美国最大的“黑马”川普即将就任，其经济和移民政策或多或少会给房地产市场带来影响。位于西雅图的在线房地产公司Zillow发布最新报告称，川普的新政或将导致明年的房屋价格出现上涨。

专家预计川普新政或致美国房价将继续上涨

根据Zillow对100多名经济学和房地产专家的调查，预计2017年全美国房价降上涨3.6%。2016年至今，全美国房价已经上涨了4.8%。

Zillow预计，如果川普采取更为严格的移民政策，这将导致当前的房屋建筑工人短缺状况恶化。Zillow首席经济师斯文亚·古戴尔（Svenja Gudell）说，建筑工人短缺或将迫使开发商支付更高的薪金，那些成本可能被转嫁给购房者。

但是总体而言，Zillow预计，随着开车上班人群的比例将在十年内首次出现增加，2017年将会有更多千禧一代成为房屋主人。

Zillow还表示，尽管城市发展仍在继续，但仍然会有更多房主迁往郊区居住。

而在公寓租赁方面，Zillow预计，收入增加和租金增幅下降将使得公寓租金成为近两年来最低廉的一次。

美国不动产交易商协会(NAR)报告，美国10月二手房销售量达到近10年来的最高峰，再次佐证了持续遇到阻力的美国房地产市场需求仍然旺盛。

NAR称，经过季节性因素调整后的10月二手房销售年化数字达560万幢，较9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。这一数据击败了市场预期的542万幢，标志着二手房销售达到2007年2月以来的最快速度。

美国二手房销售增长是全面的，四大地区均有所提高。9月份的二手房销售年化数字从原先公布的547万幢上调为549万幢。

专家预计川普新政或致美国房价将继续上涨

购房需求强劲，有效克服了库存紧张导致的房价上涨状况。今年10月份，美国的二手房库存同比减少了4.3%，为二手房库存连续第17个月下降。今年10月份的二手房售价中值为232,200美元，较2015年10月份提高了6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，二手房库存如此紧张，以至于10月份的二手房销量大涨可能是由于所谓的“被压抑需求”释放所致，因为一些购房者在夏季没能找到房源或者竞价失败出局。

首次购房者占到10月所有购房交易的33%，稍低于9月34%的比重，但仍然处在数年来最高水平。

但Yun担心抵押贷款利率迅速上涨可能影响到购房活动。在过去一个月内，由于投资者押注特朗普政府将会推高通胀率，美国的房贷抵押贷款利率已经上涨了半个百分点。

NAR预计2016年的二手房销售量将达到536万幢，预计2017年销量为546万幢。

川普即将就任，他的经济和移民政策究竟会给美国房价带来怎样的影响呢？就让我们试目以待吧！