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加拿大投资移民谣言

类别:加拿大魁北克省投资移民   发布时间 :2018-06-15    浏览人次 :4562

加拿大投资移民谣言第一期:他们缴的税比难民还少;加拿大投资移民谣言第二期:中国人推高了房价。特此辟谣!

加拿大投资移民谣言第一期:他们缴的税比难民还少

几年前加拿大保守党严词抨击联邦投资移民项目。在加拿大保守党停掉该项目以后,整个行业一直在等待新上台的自由党在保守的创业移民项目失宠以后,出台一系列移民项目以满足高净值人士的需求。

目前仍然拥有个人投资者项目的魁北克移民局已经冥思苦想了两年,试图改进企业家移民和投资者移民,但是作为不大。Kathleen Wei魁北克移民局是为数不多的理解这些项目潜力的官员之一,随着他的离开,这两个项目的前景尚不能明确。

投资移民行业已经向政府提交了研究结果和决策建议,试图帮助政府理解投资移民带来的经济影响。但是,在投资移民行业建言献策的同时,很多加拿大媒体却一直在任性地误导公众,手段就是负面报道,激起不合时宜的反对意见,以及怂恿大众憎恨投资移民。

在这个系列的文章中,我会一个一个地打消这些谣言,首先是:

“投资移民缴的税比难民还少”

“投资移民缴的税比难民还少”这句谣言深入人心。这种谎言过去几年一直在流传。对于中立读者而言,这种结论很可能来自于以下媒体报道的标题,比如“2016年全球媒体研究报告发现,在加拿大已经生活了20年的“商业类”或者“投资者”移民2013年的工作收入是所有移民类别中最低的。

现在,请注意“20年”和“工作收入”这两个词。总的来说,媒体关注的是20年前来到加拿大的投资移民的“工作收入”。20年前,投资移民的平均年龄是50岁。毫无疑问,当时50岁的投资移民目前已经是70多岁了。你为什么指望他们在这个年龄段还有工作收入?

2014年,联邦政府出具了“商业类移民”的评估报告,该报告发现,不到30%的投资移民公布了劳动收入,但是50%公布了他们的投资收益。

同时请看:去年以来,由于大规模签证造假案,被加拿大驱逐的中国人是以前的7倍。

当我们在选取数据时,我们都是有目的的

2016年全球媒体研究报告发现显示,投资移民(主申请人)缴的所得税,平均来讲,非常低。但是这个报告的制作方法值得怀疑:样本量只占超过10,000名投资移民不到5%的数量,亚裔投资者的选取比例严重失调。

而这个税金金额大概数据则来源于纵向移民数据库(Longitudinal Immigration Database) (IMDB)。只要我们仔细推敲这些数据,我们就能发现,平均收入和收入中位数的意思差别非常大。我们不禁觉得,水分很大(一些人说很少,一些人则说很多)。

然而,平均来讲,每位主申请人的年度个人所得税是2,000加元。这个金额确实很低,特别是当我们考虑到加拿大几乎90%的投资移民都申报了或多或少的所得税。没有被移民数据库(Longitudinal Immigration Database) (IMDB)的数据则表示所得税没有申报。

所以,为什么这些移民,也就是我们认为相当富裕的人群,缴的所得税如此至少呢?

1、不是加拿大的税务居民

税务规划师劝说他在自己祖国有着1000万收入的中国籍客户成为加拿大的税务居民,从而接受40%到50%的税率?我对此严重怀疑。我们作为加拿大人对这些税务收入感到心安理得吗,特别是当这些收入并不是来自于加拿大。永久居民不一定要成为税务居民,即便是他5年后试图更新枫叶卡。只有当他的收入来自于加拿大时,他才缴税。

2、在加拿大退休

在过去,投资移民的年纪往往很大,等他们登陆加拿大时,很多人都已经退休了,还有一些人在移居加拿大之前已经变卖了他们的海外资产,关掉了生意。年纪大的投资移民靠自己的财富过活,这一点是讲得通的。

3、税收协定

很多国家,比如中国,都和中国有税收协定,这意味着加拿大的税务居民可以不用缴纳在海外已经缴纳过的税,从而减轻了他们在加拿大的税务负担。

4、投资移民信托

目前已经失效的投资移民信托使得投资者可以免于缴纳海外所得税。令人吃惊的是,这个信托不是很火热,主要是欧洲人在用。

5、拒不申报他们的真实收入

你可以侥幸逃脱,只向加拿大政府申报非常少的海外所得税。这一点在这个行业里广为人知。加拿大各级政府部门之间交流很是问题,这使得投资移民可以逃脱申报海外所得税,比如变卖海外资产或者海外红利。

投资移民缴税很少,这个印象是不对的。他们对间接税务类别,比如营业税,增值税,以及房产税的贡献非常高,绝对达到了五位数。这个税金很少,因为相当数量的投资移民不怎么去加拿大。但是,话又说回来了,不怎么来加拿大的投资移民并没有给加拿大的基础设施和社会福利带来负担。就目前而言,投资者是最不可能失业和领取社会救济的人群。这个贡献/成本比凭什么要被批评?

我们也不能忘记,投资移民项目从来没有要求投资者成为税务居民或者缴纳最低限度的个人所得税。你不能用某种特定的方式来评价他们(比如购买80万的政府债券)。如果我们想他们缴纳更多的所得税,你需要先提前再次定义这个项目的目的,然后根据这个目的修改项目。

加拿大投资移民谣言第二期:中国人推高了房价

“在我们将矛头对向加拿大那些富裕,同时又长得像中国人人群的时候,是不是有某种形式的歧视?所有富裕的,长得像亚洲人的人群都是中国投资者吗?或者有没有这种可能,我们实际上将稍微有点钱的,有亚洲血统的加拿大公民或者永久居民都当成中国人了,然后匆忙得出毫无根据的结论?”

随着联邦项目的关闭,近五年来,登陆加拿大的新投资者移民创下新低。然而,人们却越来越倾向于将中国裔的投资移民和加拿大主要城市近期的房价蹿升联系起来。

去年,我们就已经决定对富裕的中国和和加拿大主要城市房价上涨之间的关系做一个分析报告。数据显示,尽管投资移民项目在过去30年里对温哥华的房产确实产生了一定的影响,但是它只是房价上涨的诸多因素之一。利率低,房产税低,急缺土地,人口增长都推高了房价。温哥华上个世纪80年代早期的房价猛涨,成了加拿大历史上房价最贵的城市,这当然不是富裕的中国人所导致的。

在多伦多地区,也就是有着600多万人口的都市区,将房价猛涨归咎于每年通过魁北克投资移民(QIIP)登陆加拿大的,人数仅仅几百人的投资移民家庭是不公正的,也是不合理的。多伦多人口增长很快,每年都有接近10万移民登陆这个城市(绝大部分都不是投资者),还有其他省份的移民,特别是油价下跌导致阿尔伯塔省经济停滞以后。

我们出具的报告显示,2016年多伦多有超过12万人拥有多套住房---这意味着大部分都要归咎于拥有多套住房的,老资格的多伦多居民---这一数字在过去几年里急剧增长。因为贷款利率达到新低,经济整体上又呈现发展趋势,所以大量的加拿大人开始投资房地产。

中国籍移民并没有推高房价:但是别人却不这么想

不久之前,基于房租收入和房产增值的综合考量,加拿大人已经习惯了每年从房产投资上拿到5%的回报。时至今日,过去曾被认为是低风险/回报适中的投资工具已经成为了高回报/风险未知的投资工具。2015年,你拿出10万加元做首付就可以买下一套在建房,等于2018年交房的时候,卖掉它就可以获得150%到200%的回报,还不用还一分钱的按揭贷款。

过去几十年,房地产被温哥华人视为最受欢迎的挣钱途径;任何人稍微有点钱都想进去。在多伦多,曾经亲耳听见一位房产中介告诉一位刚登陆的投资移民让他为自己每个家庭成员都买一套房,因为“这是你在这个城市挣钱的方法”。

即便是在蒙特利尔,一位私人牙医,30出头,也在购买他的第三套投资性房产。为什么不这样呢?只需付10万加元,你的投资近3年就会翻番,哪里还有这样类似回报的投资方式?过去几年我们看到,诸多因素将房价推到了新高,期间还有谣言声称,富裕的中国人会来高价接盘的。

诚然,确实发生过几次,但是这个故事被美化了,连续报道了多次,以至于让人产生了这样的幻觉---中国人在推高市场。事实上却不是这样。看多市场的心态才是推高房价最可能的因素,而且大部分买家不是外国人,而是加拿大本地人。

房价高企正在将实体经济逼向绝境,多伦多和温哥华的公司都发现自己的经营成本难以接受了,这对它们的竞争力形成了考验。另一方面,蒙特利尔去年创造的就业岗位比多伦多和温哥华加起来都多。

我每年都要对世界上主要的200个城市做房地产调查,其中最关注的是平均房价,房产税,等等。其中一个关键指标就是贷款和平均收入的百分比,从而估算房价的可负担性。我们看到的大部份的城市的房价都是难以负担的,还有一些更为夸张。原因很多:人口增长,省会城市成为机遇和政府服务的中心,还有金融业的强劲发展。

富裕的中国人不是加拿大房价高企的主要原因,他们在德黑兰和基辅也不是。这是一个世界性难题,世界各大主要城市都经历过;除了房价,对于加拿大其他的世界性难题我们也不习惯。

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