近几年，欧洲国家吸引外资的套路称得上是另辟蹊径。

以葡萄牙为代表的部分欧洲国家相继推出购房移民、国债移民等签证项目，允许投资者通过购买债券或房产获得欧洲身份。

从近几年葡萄牙房地产市场来看，这类吸引外资的行为效果非常不错。

过去一年葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。这波上涨主要得益于外国投资者，2017年他们在葡萄牙的房产交易量达到约5万多宗，占到总交易量的1/4。其中表现最活跃的要属中国、英国和巴西的买家。

交易量增加，带动房价上涨。

在去年12月底时，里斯本的房价每平方米达到2796欧元，这个价格比2016年同期上涨36.92%。不仅仅是里斯本，在港口城市波尔图，房价上涨24%，而法罗地区价格增长也超过18%。从全国范围来看，房价普遍上涨达到25.09%。尽管上涨后的房价看起来不是很友好，但投资者并不介意，参照欧洲高品质生活、葡萄牙的好天气和相对低水平的物价，葡萄牙仍然是个不错的选择。

这波涨势是否能持续？

葡萄牙专业经纪人协会主席Lima预测，因为去年情况太好，他们有理由相信今年房地产的情况会持续乐观下去。

葡萄牙黄金居留项目从2012年开始启动，在最初两年申请通过人数并不多。2012年仅有两人被授予身份，而2013年数量达到494人。审批数量在2014年达到一个小高潮，当年共计有1526人拿到葡萄牙永居签证。这两年数量依旧分别维持在1414以及1351的高位水平。其中中国人审批数量最多，达到3588人。

根据葡萄牙边境部门的数据显示，尽管比2016年略有下降，但2017年通过黄金居留吸引外资金额高达8.44亿欧元，其中7.7亿欧元来自房产投资。