在欧洲市场还在经历2013年欧债危机余波时，葡萄牙经济恢复迅速。其中，葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献。葡萄牙国家统计局数据显示，2016年开始，葡萄牙的房价增速每年保持在不低于6%的水平。无论是葡萄牙本地投资者，还是海外投资人，都对葡萄牙房产市场信心十足。

— 01 —

疫情来袭，房价逆势上涨

尽管2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动，多国房产价格呈现负增长，但葡萄牙的房产仍逆势而上，呈现良好的发展态势。

自2014年以来，葡萄牙住宅类房产价格一直在增长，2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复，仍保持增长的态势。相较2019年，今年一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。

根据当地最大房地产经纪商Imovirtual的报告，在2020年第一季度，葡萄牙的房地产要价已经上涨了12％。这也同时证明，尽管世界范围内COVID-19持续存在，葡萄牙住房市场仍然十分活跃。

报告中显示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿尔加维（Algarve）等受欢迎的地区成为平均售价最高的地区，单套均价分别为573,021欧元和454,030欧元。其中房产成交总量为33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。尽管成交数量对比2019年二季度下降了21.6%，但是单季度成交3万多套的成绩依旧十分亮眼，预计今年成交量能达到14万套。房产成交总金额51.4亿欧元，二手房40.9亿欧元，新房10.5亿欧元。

— 02 —

房价领先欧洲，投资潜力巨大

房价增速高于欧盟平均水平

根据欧盟统计局（Eurostat）最新数据，2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%，而葡萄牙上涨了7.8%，高于欧盟平均增速！

欧洲房价指数最高的国家之一

同时，葡萄牙也是房屋价格指数最高的欧洲国家之一，仅次于匈牙利，排名第二，且指数一直在上涨。

欧盟的NUTS划分标准，把葡萄牙划分为五大区，分别为：北部Norte、中部Centro、里斯本大区Lisboa、阿连特茹Alentejo和阿尔加维Algarve。根据葡萄牙统计局最新数据显示，2020年银行对于房产市场估值持续增长，对葡萄牙房产均价估值从2019年8月的1054欧元/㎡增长到2020年8月的1128欧元/㎡，年同比增长7%。

2020年里斯本大区、阿尔加维、北部大区房产市场综合表现最佳！同比增速最快的区域分别为：北部大区（9.8%）、亚速尔区（8.9%）、里斯本大区（8.2%）、阿尔加维（6.6%）。估值从高到低的区域分别为：阿尔加维、里斯本大区、马德拉自治区、北部大区。

在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中，首都里斯本还被评为“欧洲2020年租金和资本价值增长预期第二位”！除了大家耳熟能详的里斯本和波尔图之外，外国投资人对葡萄牙其他城市和地区的投资热度同样不减！

— 03 —

国人成投资主力，黄金签证气势长虹

数据显示，9月份所有获批主申请人中，来自中国的投资者依旧排第一位（19位），随后依次是越南（9位）、南非（6位）、巴西（5位）和美国（5位）。有70位主申请人是通过购房方式获得葡萄牙居留许可，投资额为3940万欧元，其中85.6%的资金流入了50万欧购房移民项目，比例较上月略有增长，14.4%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。

在国际投资人中，中国人的投资比例也逐渐升高。2019年房产投资排名前三的是：巴西人、英国人、法国人；今年，中国及中国香港的投资者一跃成为葡萄牙房产市场最大的外国人投资群体，巴西人排名第二、意大利人第三位。

黄金居留项目优势

1人申请、2月获批、3代受益、5年可申请永居或入籍；

获欧盟护照简单，仅需考简单的葡语A2证书；

无移民监、零拒签率、可工作、可经商；

基金或房产多种选择；

房产可出租，出售之前稳赚出租收益；自由通行欧盟26国；

成为欧洲居民，享受欧洲福利；

2020年现在已剩最后两个月，葡萄牙政府近期也在讨论修改移民发展，政策加严势在必行。各国疫苗的研发捷报频传，相信在不久的将来，随着国际航班的限制解除，未来葡萄牙的旅游业和房产业也将迎来新一波的增长！想要实现海外资产投资，轻松获取身份享受移民福利的，千万不要错过这次机会！想要了解更多，欢迎来电或扫码咨询美成达！我们将竭诚为您服务！