据《经济时报》新闻报道，由于房地产供应有限，以及宏观经济环境改善所带来的需求，惠誉评级预测2018至2019年葡萄牙房价将温和上涨，每年约增长5％。而对于像里斯本，波尔图等大城市以及阿尔加维等劳动力市场较为强劲的地区来说，其房价将相对高于平均水平。

据官方统计数据显示，尽管起点较低，但连续两年以来，建筑许可及不动产再利用情况均有所好转。自2017年第二季度以来，葡萄牙新住房建筑许可数量增长了30％，但这仅能达到2006至2007年最高水平的25％。

惠誉评级机构表示，自2015年底以来，受宏观经济前景改善，消费者信心增强，房地产供应有限等诸多原因影响，房地产价格开始复苏，每年约增长4％-5％。然而，尽管价格有所上涨，但同比2007年，平均房价仍下降了约10％。2013年，房价降幅达到顶峰，当时，房价约下降了25％。

另一方面，惠誉评级预估，2017至2018年，人均可支配收入将分别上涨3.5％级3.7％，这也预示着失业率将继续保持下降趋势。

据惠誉评级机构统计显示，在过去的18个月里，人均住房可及性指标保持稳定。

此外，惠誉评级预测：“首次购房者的可达性在未来两年将有所下降，因为房价涨幅将高于借款人每日可获得的家庭收入。”另一方面，抵押贷款客户（旧抵押贷款）可及性预计将保持稳定，因为在未来两年，预计利率将不会大幅上升。

预计选择按揭贷款购房的人数将会减少

据欧洲央行2017年8月数据显示，去年，平均抵押贷款借款人每年约需支付1.2％的利率，而未来两年，新抵押贷款借款人（新抵押贷款）需支付的利率将达到1.7％-2.0％。

惠誉评级预计，未来两年，贷款组合质量将逐步改善，这主要归功于信贷组合减少，支付历史稳定，经济前景改善以及利率保持在较低水平。

据数据显示，2017年，葡萄牙GDP增长率为2.5％，预计2018年将下降至1.9％，因此，未来几年，预计新抵押贷款利率或将继续保持增长。此外，预计2018年失业率将下降至8.5％。

房屋贷款不良记录比例将继续下降。同比2017年第一季度，2018年预计将下降2.5％左右，全年总计将下滑18％。

根据欧洲央行数据显示，自2014年以来，新型银行房贷步伐一直保持强劲增长，2016年，总计增长44％，2017年总计增长35％。 

分析显示，2017年新增抵押贷款数量约仅占2007至2008年高峰时期的35％至40％。

不过，出于预测GDP将保持平稳增长，以及首购者的持续可及性考虑，2018至2019年，新银行贷款的增长速度或将有所缓和。

全球市场

惠誉评级报告主要着眼于全球房地产及抵押贷款的趋势，该机构认为大部分房地产市场前景都有较稳定且乐观。

在市场分析调查中，针对周边欧元区国家，惠誉评级预计按揭贷款总额将会大幅上涨：除意大利外，欧元区外围新增抵押贷款将录得双位数增长。