向葡萄牙的住宅房地产投资50万欧元仍然是一个不错的选择，这就是为什么它获得黄金签证申请的90％的原因。但是，由于需求增加和价格上涨，要找到好的投资已不再容易。 

到目前为止，35万欧元的投资途径仅局限于某些地区和旧建筑物，占总申请量的不到3％。这条路线很复杂，因为它需要在需要恢复的旧公寓中或在几乎没有需求或流动性的某些无人居住地区的建筑物中寻找投资。以这种方式进行良好的投资并非不可能，但要大规模进行并非易事。

下一个较大的增长领域是通过受监管的私募股权基金投资35万欧元。那就是未来几年市场将增长的地方。由于葡萄牙经济呈积极上升趋势，因此基金处于有利地位，可以从迅速改善的金融状况中捕捉即将到来的上行空间。考虑到这一点，从投资者的角度来看，基金的投资选择具有很强的竞争力，主要是由于以下因素。  

• 资金由CMVM（葡萄牙资本市场委员会）监管，由独立和持牌公司管理，审核和评估。这为投资者提供了额外的安全性和透明度。 

• 这是最简单的方法，因为它是一种托管产品，绝对不会给投资者带来负担。

• 买卖没有交易成本，房地产规范也是如此，房地产有多种附加成本，例如产权转让（IMT），印花税，经纪，家具包装和律师费，使投资成本最多增加20％ 。

• 另一轮效率是对监管基金的免税；对股息和基金的资本收益征收0％的税，与房地产选择相比，这是一种游戏规则改变者，按总租金收入和资本收益的28％征税，从而损害了ROI。

• 拥有一支负责基金管理的优秀投资管理团队，更容易抓住海外投资者无法获得的市场机会。

• 拥有产权契据的安全性可以复制到投资于开发房地产或旅游资产的公司的私募股权基金中。围绕此前提构建的基金在下行保护方面要强大得多，并享有投资于具有较高收入和上行潜力的大型开发和商业资产的特权。

• 高效清算。由于资产和投资的全部清算工作是由资产管理者和投资管理团队管理的，因此投资者不必经历出售房地产的麻烦，而房地产的出售有时是投机性的。

移民顾问，中介和房地产经纪人是居住或公民身份流入和流出的主要驱动因素。只有来自世界各地的顾问开始了解并在他们的投资组合中包括合格的基金投资，这种方式对葡萄牙黄金签证的真正潜力才会显现出来。

• 首批基金投资者已经获得了黄金签证的批准，并且概念证明已经存在。到目前为止，这是经纪人最重要的决定因素，而且这一障碍已不复存在，这意味着经纪人正在迅速地做好准备。

• EB-5计划的日益普及为葡萄牙基金建立了市场外增长区，因为它们的运作机制非常相似，无论是在投资选择方面，还是在通过以下方式授予居留权和公民权方面投资。

考虑投资基金获得葡萄牙身份时要注意以下几点：

1. 基金是否由拥有良好业绩的投资经理/顾问管理？

2. 基金的基础投资是什么，是否有风险？您有多少风险偏好？

3. 基金是否有多元化的投资组合来提供额外的风险管理？

4. 基金的退出策略是什么，它有多现实？

5. 基金策略是否考虑到了可能的经济衰退，并且在这种情况下是否有意外情况？

6. 投资经理/顾问与基金投资者之间是否有利益一致性？

7. 资金是否由信誉良好的审计公司审计？

8. 现有基金或同一团队监管的先前基金是否获得过金签证批准？