上段时间马耳他新移民政策草案内容的公布引起了广大投资者的注意。新政将要添加移民监，具体时间从一年到三年不等，视投资额度而定；变革之后，房产的底线价格出现倍翻，达到70万欧以上。针对选择租房的投资者，租金底线也增加了2000欧每年，整体的投资项目的总花费提高几倍。众多投资者看到这里估计就开始叫苦不迭了，本来背景调查审核的难度就大，现在门槛进一步拉高。这新规无疑是目前为止马耳他的最严移民新规了。

但是新政的马耳他IIP2.0 的草案中取消的15万国债的购买的要求，这是一个重要的改变。从长期投资的角度和未来的国债价值来看，新政是一个对投资马耳他护照的一个利好的政策。为什么会这样说呢？下面请让小达君为您一一道来。

 ● 国债利率长期处于低水平

近年来马耳他的国债利率一直不高，以五年期国债为例子，经过月均线为0.092，处于较低水平。按照原来的马耳他国债居留计划，要购买25万欧的国债，那么这笔资金则会完全无法实现投资增值。此外近年来马耳他一直在降低利率来刺激投资，最近直接施行零利率。投资者如果长期持有国债的话，除非马耳他央行大改利率以改变市场风向或国际利率发生有利波动，否则整体上收益很少甚至无收益。这一宽松的财政政策其实对于国债市场并没有起到十分积极的作用，马耳他的投资者们更倾向于将资金投放到房产市场。

马耳他5年期国债市场变化

 ● 此竭彼盈马耳他房市走好

与在低位震荡国债市场不同，近年来马耳他的房产市场一片欣欣向荣，2015年颁布移民方案以来更是一路高歌。根据马耳他公布的相关信息显示，近年来马耳他的房价上升了4.8%。其住房指数也是不断上升，今年开始虽然受到疫情的冲击，但对整体的影响不大，仍保持着积极上升的趋势。此时移民新政要求投资房产无疑会是房地产市场的又一强心剂，未来马耳他的房价还有进一步上升的可能。房价此时正处于相对低位，投资马耳他房产正是时候！

马耳他住房指数

 ● 整体经济发展势头强劲

近年来马耳他的GDP增速喜人。在其他欧洲各国面临经济衰退时，马耳他较快地走出了低迷期，现在正步入经济高速发展的阶段。尽管今年新冠疫情的冲击使得全球的经济受到严重的冲击，但马耳他应对及时且本身有控制疫情的优势，使得其能迅速恢复元气。此外还因此吸引力了一大批投资者的关注，疫情期间马耳他的移民申请也是接连不断。未来将会有更多的外国资本涌入，进一步推动马耳他的经济发展

马耳他GDP总量

马耳他之所以能源源不断地吸引移民，与其本身过硬的素质有着极大的关系。 全球唯一一个四位一体国家：申根，欧盟，欧元区，英联邦；连续五年欧盟经济发展排名第二，人均GDP是中国的4倍；移民界唯一一个四代移民的永居项目；医疗体系世界排名第五，高于美加；全球第七大英语系国家；最适宜养老居住地排名第七。当然还有更多移民优势小达君就不在这里一一盘点了。如果对相关移民项目感兴趣，欢迎来电或扫码咨询美成达，我们将为您提供专业的私人定制移民服务！

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