这些上涨趋势是从KPMG代表马耳他开发商协会所进行的房地产市场分析中得出的。这项研究以2011至2016年间主要房地产经纪人的80,000份账目记录为基础，包含11种房地产类型。

在2013至2016年的三年期内，别墅的价格涨幅最高，上涨了44%。在此期间，其平均价格从110万欧元上涨到了159万欧元。价格涨幅位居第二的是农舍，上涨了40%，这就意味着去年此类房地产的销售均价为107万欧元。农舍的成本也受到了结构状况及其周边土地面积的影响，其中农村地区的价格更高一些。至于特色住宅，2016年其均价为498,000欧元，上涨了37%。

对于公寓来说，其几乎占据了所有调查房产的一半，均价从2013年的195,000欧元上涨到了2016年的228,000欧元。尽管有一些小众市场的豪华公寓价格超过了900,000欧元，但其大部分的价格都位于10,000欧元和20,000欧元之间。但是像斯利马、圣朱利安和阿塔尔德等地区，它们的房源供应短缺，意味着这些地区的房价明显较高。

车库空间价格进一步上涨了35%从该分析可以得知，复式公寓的价格相对稳定，均价只上涨了14%，这表示其在2016年的均价为197,000欧元。顶层公寓的价格也在普涨，这从2013年到2016年间其均价由275,000欧元上涨到361,000欧元（涨幅为31%）上可以反映出来。

此外，有越来越多的顶层公寓的价格超过900,000欧元。价格涨幅位居其后的是排房，2016年的均价为374,000欧元，比2013年上涨了16%。该研究还分析了影响房地产价格的其他因素。研究显示，那些位于北方海滨区的房地产价格上涨了68%，海港地区上涨了57%，南方地区上涨了44%。影响到房地产价格上涨的另一个因素是车库空间，特别是那些停车位严重缺乏的地区。根据报告，这一因素可使房价进一步上涨35%。

受到外国移民的影响，近年租金价格也大幅飙升。像斯利马和圣朱利安等一些地区，房源短缺也引致了潜在房客之间的出价战，助长了价格的急剧上升。就公寓而言，其租金从2013年到2016年已整体上涨了45%到49%。然而在顶层公寓方面，同样是2013到2016三年间，在大港地区的涨幅最为明显，上涨了59%。报告还警告说，应当对租赁市场的价格虚高进行监控，因为这对低收入家庭会产生负面影响，他们难以负担得起租金。此外，对于那些从第一天到来就需要找到稳定住处、从事低收入职业的外来工人来说，不断上涨的租金也是一个大问题。

另外一些有趣的趋势

• 宅邸是最昂贵的房产类型，平均售价为348万欧元。

• 双层套房和公寓是市场上最常见的房产类型。

• 一所公寓的最高要价为580万欧元，双层套房的最高要价为190万欧元。

• 最贵的房地产位于北方海港地区（包括斯利马、圣朱利安、Swieqi、Msida和卡帕拉），而最便宜的则是位于南方的房地产。

• 公寓和顶层公寓最集中的销售地区为北方的海港地区，这些地区的此类房产占到了市场份额的80%。

• 戈佐岛拥有最多的在售特色房屋、连排别墅、排屋和农舍。

• 中部地区拥有最多数量的在售别墅、平房和宅邸。

• Tigné和波特玛索有着最高的房地产价格。

• 戈佐岛的地产看起来有逆势而行的趋势，因为有迹象表明近年来其每平米价格由2014年的2,000欧元下降到了2016年的1,720欧元。

2016年各区域每平米房价

北港 – 超过2,600欧元

南部 – 超过1,260欧元

西北 – 1,500-1,600欧元

大港 – 2,000欧元

戈佐 – 1,720欧元