从2022年春节后，咨询希腊移民的客户与日俱增，相关的欧洲移民项目，又再一次受到热议。那真正吸引中国客户的原因在哪里呢？

首先，国内客户大部分考虑高品质的国际教育资源，同时目前信息普及程度之高，华侨生联考的优势，使孩子完成弯道超车，希腊绿卡可以称之为华侨生联考的黄金搭档。

当然，拿到绿卡去希腊上学，并不是唯一的目的，更是为了孩子多一个选择的途径。

另外一部分的客户，为什么选择希腊呢？

长期居住的客户，则偏向于喜好希腊的历史文化、欧洲的生活氛围、严控的食品安全，甚至安家发展海外事业。

短期居住的客户，则更多考虑申根国的旅游畅通无阻、退休后的异国安逸生活，这些都是很不错的选择。

“希腊绿卡对申请人的要求简单，不需要申请者提供语言、学历、管理经验或者资金来源等证明，一家三代都可拿到希腊绿卡，可享受希腊免费的公立医疗。购买房产后即可，一步到位获得为期5年的绿卡，并且对申请者无任何居住要求，持有希腊绿卡可以自由通行26个申根国。”这就是便捷的申请条件。

回到我们正题，25万欧元到底可以买到多大面积的房产呢？

位置、位置、位置是选择房产的很重要一部分。

先来看看一张区域划分图

B区域从雅典的市中心为坐标，北部富人区基菲夏（Kifisia）,绿化较好,许多大使馆分布于此,很多知名的国际学校也在北部聚集。自住的客户可以选择此位置，但是从投资的角度来说，还是可以参考一下南部的房产。

D区域从雅典的市中心为坐标，南部卡里地亚（kallithea）、法⾥奥(Palaio Faliro)、阿利莫斯(Alimos)、格利法达(Glyfada)，四个区域均沿雅典南部的海岸线，一直是中国客户首选的区域，甚至可以购买到一线海景房。

从价格上来说，对应该楼盘给出的大致地段格里法达来说，雅典南部郊区均价在2977€/㎡。同比去年上涨10%以后的价格，在3000€左右。当然这个价格，我们是按照当地二手房的市场中位价格来计算的。

房产的最终价格与建筑年限、整体设计风格、室内装修、建筑材料、街道绿化面积、阳台景观都是相关联的，所以即便在同一个街区，房产的价格浮动在15

—20%也是很常见的。不能仅仅以面积作为考量的标准。

如果要推荐一个区域呢，卡里地亚（kallithea）可以首先考虑，距离雅典市中心开车5分钟，距离海边、码头开车5分钟，步行15分钟也均可以到达。作为投资房产来说，短租和长租都可以保证收益。