意大利是中国在欧盟的第五大贸易伙伴,也是中国在欧盟第五大直接投资来源国，投资超过60亿美元，中国则是意大利在亚洲的第一大贸易伙伴。中意双边贸易额曾于2011年突破500亿美元，通过建立两国之间的贸易合作平台，意中两国双方希望在5年内可达到800亿美元的贸易目标。

自2013年起，意大利不断的加大推动投资移民的力度。与多个欧洲国家一样，意大利投资移民亦选用“买房移民”的投资方式。投资移民已经成为欧洲各国快速汇集海外资金的一把利刃，为了达到更好的效果，一些投资移民项目更实施优惠政策。意大利房产投资移民亦是如此，自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不动产税，最少可节省6万元人民币。

意大利房产投资移民申请条件

1、在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定取得居留的相关要求，人均居住面积需达到22平方米

2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年

3、如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%/子女

在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。自2014年起，意大利政府取消征收第一套房子的不动产税。

意大利政府显然对目前该项目对本国带来的经济收益渴求更多，这也是为何意大利政府取消征收第一套房子的不动产税，也就是意味着投资在人在购买首套房产时，将不需持续缴纳每年0.5%的不动产税。当申请人通过该项目购买一套30万欧元的房产，该新政的实施，将为申请人每年节省1500欧元，约合人民币1.2万余元，申请人持有房产5年后可出售，五年内竟可省去6万多人民币!如此看来，该项目的性价比将比之前大幅攀升。

参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

(1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为168 欧元。

(2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

（注：以上涉及税率及政策为参考2016年最新数据整理，不具法律效力，交易时请以实时税率为准）