在国庆假期之前，央妈突然宣布了新的定向降准措施。降准力度和覆盖面超市场预期，而且于2018年实施，为市场预留了近三个月的缓冲时间。分析人士估算本次定向降准，释放的流动性大约在8000亿元规模。而如此大的规模，将对股市、债市、楼市和银行理财收益造成一定的影响，从而直接影响到投资人甚至是普通市民的荷包。

银行理财、债券收益率将降低

降准对银行理财的资产配置的影响最直观，在当前经济新常态的情况下，降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率随之会有所下降。

此外，降准还会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，而反过来则会倒逼银行理财收益率的下降。从过去降准的经验看，在降准启动三个月个月之后的银行理财收益率会出现显著下降。

Tips

此次降准将在2018年实施，三个月的缓冲期，对于偏爱理财、债权等保守投资产品的投资人而言，应该提早规划此类产品在总资产中的占比，做出长期和短期投资的规划，并适当的寻求其他投资机会。例如海外国债，投资马耳他、英国、澳洲等国债产品，除了汇率及国债收益外，同时可获该国绿卡。

A股牛市来了？还是海外更好？

受到央妈降准的影响，香港上市的中资银行股在黄金周假期大涨。恒生指数突破大时代高位，创10年来新高。那么在降准的大背景下，四季度A股是不是也稳涨不跌呢？ 对此，多家券商对A股未来走势仍偏向乐观，认为市场尚在可为期；也有券商认为，定向降准对A股的短期流动性影响有限，由于赚钱效应收缩，投资者应注重防御。

而对于投资人而言，除了持币或持股之外，海外市场投资机会和选择也是不少。在央妈降准后，12月的美联储加息预期增强。美股在国庆期间也累涨2.12%。目前，美国股市在牛了几十年之后，仍然是全球最牛的，而对于无法直接购买美股的投资者而言，标普500指数ETF基金作为全球资产配置重要选项也是创下新高。

Tips

对于金融市场的选择，国内外其实高下立判，毕竟，要想获得更高的长期复利收益，在一个长期大牛市重，难度远小于在一个指数长期不涨的市场中。而对于中国CRS实施而导致的海外金融资产曝光，投资人可通过配置圣基茨等第三国护照，进行涉税身份转变，或者开设离岸公司，来实现海外资产的自由配置。

购房压力减小，但楼市不容乐观

降准之后，银行可动用的资金明显增多，后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。改善型需求将持续有效释放，但受到住房市场管理政策的限制，房产投资需求未必上涨。

9月29日，北京公布了“租赁新政”，对租赁规范、租购同权等市场关注点进行了详细解释，并将于10月31日起实施。此外，日前发布的 《北京城市总体规划(2016年-2035年)》明确提出，未来五年新供各类住房中租赁将占30%，建立购租并举的住房体系，引导居民形成先租后买的梯次消费模式。

此外，“租购同权”以租赁型住房的推广，加之上半年祭出的各种楼市调控政策，这个黄金周对于房地产开发商而言，并不“黄金”。国内某知名地产研究中心数据显示：国庆期间多地楼市“惨淡”，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。其中，北京更是创下了2009年以来的新低。

Tips

国内目前的一系列政策，对于房产投资的抑制显而易见，偏爱固定资产的投资人，不妨将目光转向海外。除了美国、澳洲、英国等传统热门房产市场外，西班牙、希腊、葡萄牙等欧洲国家，以及韩国、泰国等亚洲国家，都是不错的新兴房产投资市场。其中不少国家，均可以通过购房，实现一家三代移民，享受免费教育、医疗等优渥社会福利。