大数据解读西班牙巴塞罗那房产市场-美成达移民公司

大数据解读西班牙巴塞罗那房产市场

发布时间 : 2018-09-17 浏览人次 : 4451

随着北欧、英国和中国等外国投资者、求学者、居住者越来越多，使得西班牙住房市场了处于紧俏的形势，都说西班牙房产市场好，要抓住机会，要珍惜西班牙的投资好时机。但当你真的被人问起西班牙本地人的住房情况时，又可能会一时语塞，不知从何说起。

“西班牙当地租房的多吗？”

“买房的多吗？”

“他们对于房子是何种态度？”

今天，我们主要从西班牙房产市场的几个方面来见证，为何评判它为一个热市场：

评判标准：

① 当地人市场参与度

② 租房需求量

③ 买家和卖家的交叉

④ 总结：西班牙人对住房的紧张感提升

过去的12个月中，18岁以上的西班牙人口中有23％一直活跃在房地产市场中。包括买房、卖房、出租、租赁（作为房东或房客）这些活动。这个数字相对于2017年维持稳定，稍有下降（去年登记的比例是28％），但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

其中，占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量，其中2017年18-34岁的租房者占57%。

整体来讲，西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时，每个人在市场中未必只扮演一个角色。只有三分之一的卖家只专门出售房产，只有56％的买家只买房，也就是说他们可能同时参与两个环节，例如，卖房后，用所得房款去购买新房。这样的人在2018年比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析，计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。

房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚（巴塞罗那）。其中，巴塞罗那98%的卖方都能成功交易，只有2%的房产未成功售出，根据当地中介数据，一套好房产的平均售出周期仅为2周。

总结

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家，西班牙吸引的企业投资、游客和展会不计其数，住房需求量也随之增加，与它呈正相关发展的正是房价/租金。2017年加泰罗尼亚（巴塞罗那）租金上涨52.1%，平均月13欧元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

价格只有北京四分之一的房子，和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗？

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