2012年葡萄牙颁布黄金居留许可计划，这一新的投资移民法案的颁布，轰动全欧并引起投资者高度关注。根据葡萄牙移民局最新公布的数据，截止2016年8月31日，投资总额也是达到23.15亿欧元，其中20.92亿欧元来源于房地产投资项目。获得葡萄牙黄金居留签证的人数已达3795名。其中来自中国的申请人累计达到2835人，占新增总申请人数的75%。随着欧洲经济的加速增长，房产市场逐渐成为海外人士投资欧洲的另一方向。

葡萄牙移民局官方最新数据：截止2016年8月31日

为何黄金居留计划深受投资人青睐，签证数据为何增长如此惊人，下面美成达移民专家来逐一分析：

一、高效审批，因新局长上台　

为何2016年第一季度黄金居留签证能够增长地这么快，首先，葡萄牙移民局新任局长一定是功不可没！2016年，随着葡萄牙新总理科斯塔上台（前里斯本市长），移民局女局长路易莎·贡萨尔弗斯上任，移民局的工作效率大大提高，尤其是通过购置地产取得黄金居留许可的申请人，更是接二连三的快速获批，给申请人带来了极大的惊喜！凯胜移民专家认为，现阶段是投资葡萄牙房产的最佳时机，审批效率的提高对中国申请人更快拿到签证有极大的保障，所以尽早出手才是上策。

二、房产投资市场升值空间大

葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口流动使得葡萄牙房产出租市场异常火爆。目前葡萄牙房产市场日趋稳健，未来“房产升值+欧元升值+租金收益”总收益有望达到近60%！

根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士指出，葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到89.9点，长期来看，预估这一数值在未来的12个月内将达到90.02点，2020年预计将达到101.98点，2030年达到109.75点，2050年达到128.32点。即未来将呈现持续上升的趋势。凯胜移民专家分析，中国投资人选择投资葡萄牙房产比投资国内的房产要更有保值升值的空间，按照目前价格的增长趋势，未来房产出租或出售都是一笔不小的收益！

三、移民融入指数世界第二

根据MIPEX（移民融合政策指数）最新发布的研究指出，葡萄牙目前仍是世界上对移民最为接纳和融入做得最好的国家之一，全球排名第二。葡萄牙人的热情与宽容的性格在整个欧洲乃至世界都有口皆碑，相对于欧洲其他国家来说，葡萄牙不排华，不歧视中国人，对所有外来国家的人都保持着友好宽容的态度。另外，随着移民葡国的中国人不断增加，国人在葡萄牙也会看到很多亲切的面庞，并不会感到在异国他乡的寂寞感。

四、黄金居留优势巨大

目前在全球金融低迷的大前提下，葡萄牙移民项目之所以在近些年受到各国投资人的青睐，与其推出的移民项目自身稳定的经济政策，低风险高回报的特点，以及良好的法律秩序等优势有着密切的联系。尤其在2015年葡萄牙最新 “黄金居留”投资移民政策正式生效后，先是放宽了随行子女的要求、督促提高“黄金居留”签证审批效率、新增四大申请渠道及投资优惠，这样极大地吸引了众多海外移民，投资总额也是达到23.15亿欧元，其中20.92亿欧元来源于房地产投资项目。

葡萄牙投资移民申请条件：

◆主申请人年满18周岁；   　　

◆无犯罪记录；   　　

◆购买50万欧元以上当地房产。

投资期限 

从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年。 

居住要求 

A.第一年累计住满7天； 

B.此后，每两年累计住满14天。

具备以下条件即可申请获发永久居留证： 

1、持有居留证满5年； 

2、具备基本葡萄牙语知识； 

3、无判刑超过一年的刑事犯罪记录； 

4、继续符合最低投资要求。 

入籍要求

持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶（结婚满3年）及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。

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