希腊“商改住”通道：身份+教育一次搞定-美成达移民公司

希腊“商改住”通道：身份+教育一次搞定

发布时间 : 2026-01-07 浏览人次 : 74

2025年11月，希腊发布联合部长决定（FEK 6014/B/11.11.2025，No.214926/2025），明确“商改住”、翻新及文物建筑等黄金签证投资的材料与流程，推动大量积压申请解冻并恢复发放居留卡。

什么是希腊“商改住”购房移民通道？

市场常说的“希腊商改住”，本质是希腊黄金签证（Golden Visa / 投资者居留许可）在新规下保留的一条特殊不动产路径：

把原本为工业/商业或非住宅用途的不动产，依法完成用途变更为住宅后，以较低门槛申请投资者居留。

在 2024 年新法框架（Law 5100/2024）下，希腊明确：

1）€250,000 门槛可适用于“非住宅改住宅”的情形（以及部分“遗产/可保护建筑”的修复重建情形）；

2）用途变更必须在递交居留申请前完成；

3）同时配套了更严格的合规限制，例如禁止短租等。

No.214926/2025（FEK 6014/B/11.11.2025）进一步把“商改住/文物类”的证明文件与认证口径讲清楚，这是这次“解冻”的关键原因之一。

为什么不少家庭会关注“商改住”？

2024 年起，希腊把传统购房黄金签证投资门槛从25万欧提高到40万欧，部分热门地区更是提高到80万欧元。

相比之下，“商改住”在满足合规条件时，可能仍按25万欧的路径推进，但材料审查更偏“实质合规”。

对于想低成本高性价比完成欧洲身份规划的家庭来说，“商改住”项目无疑是更优质的选择。

希腊身份配置的核心好处

1）海外资产配置

希腊是永久产权，可世代传承。更重要的是，它把“海外资产”与“可续签的居留权”绑定，便于家庭做长期规划。

2）教育规划

希腊身份可以为孩子建立更稳定的海外居住与未来教育规划方案。孩子可以入读当地私立/公立学校，未来可走华侨生通道低分入读985/211，或者直接跳板欧美大学。

3）自由通行

黄金签证无移民监，5年期满后只需持有房产即可续签.凭借希腊身份可畅行29个申根国，商旅、度假、教育、医疗一站式享受欧盟便利资源。

欧洲移民政策正不断收紧，身份配置早申请早获批早享受！

如果您有希腊身份规划打算，欢迎联系咨询

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