近年，中国投资者都在海外进行了多元化投资，以优化自身的资产配置，其中，升值潜力出众、可自住可出租的海外房产，备受青睐。数据显示，即使在去年疫情之下，中国投资者海外置业的步伐也没有丝毫减慢：中国投资者购买的海外房产达217亿美元，占全球房地产投资总额的5%，甚至高于2019年4%的占比。

然而，疫情让他们在海外置业目的地的选择上和往年略有不同。

美国、澳大利亚和英国等传统房产市场的热度有所下降，而葡萄牙、西班牙等提供“黄金居留签证”的国家正在受到中国投资者的热烈追捧。

葡萄牙2021年一月黄金签证数据依旧亮眼：

根据移民局最新数据，2021年1月里，共计55位主申请人和80位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，总投资额达3312.46万欧元。

不出意料，来自中国的投资者仍遥遥领先。

所有获批者中，有52位客户是通过购房移民的方式获得的，投资额为3206.4万欧元，其中90%的资金流入了50万欧购房移民项目，10%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。另外3位投资人则通过基金投资等方式获得身份。

从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为27位，仍旧保持榜首地位。其次是巴西（5位）、俄罗斯（4位）、美国（3位）和菲律宾（3位）。

同时，葡萄牙移民局也更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据：8年多来，已有9444位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中，中国申请人为4791人，占葡萄牙黄金签证的半壁江山。通过黄金签证计划葡萄牙共吸纳了56.72亿欧元投资，其中51.3亿资金直接投资于房地产市场。

总体来看，葡萄牙黄金签证热度依然，房产市场供不应求、租金收益可观，2021年开年，该项目仍是投资者们的不二优选。

2020年度《全球幸福指数报告》显示，73%葡萄牙人都感觉幸福；葡萄牙的安全指数排名全球第三位，在欧洲范围内，仅次于冰岛，成为欧盟最安全的成员国；在美国权威生活杂志《国际生活》评选的2020年全球最佳退休国家榜单中，葡萄牙一骑绝尘，雄踞首位。

后疫情时代，葡萄牙蓬勃的房地产能带给投资人难得的安全感，稳定的社会环境，让黄金签证项目更显卓越，中葡未来也大有可期。更何况葡萄牙黄金签证项目投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税，这样的投资方式你还不心动？

去年本以为会应为疫情的影响而减少的葡萄牙黄金签证申请数量却实现了逆向反增！不仅整体实现上升，还打破了年的记录。到了今年，葡萄牙的整体性价比依旧给力！最低35万欧的房产投资就可一家五口拿到永居。入籍后还能拿到欧盟护照！

新政变动，办理赶早不赶晚。

年初，葡萄牙政府即宣布移民法案的新政。受欧盟提高身份获取门槛的影响，葡萄牙黄金的新政将限制投资房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。另外，投资门槛也可能进一步提高。葡萄牙黄金签证的性价比将被进一步压缩。

但可喜的是，虽然新政内容已出，但具体实施时间为2022年1月。今年内递交的申请依旧沿用旧政，依旧享受低门槛，高性价比的政策优惠！投资需要果断出击，大家千万不要错过这政策优惠红利期！

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