西班牙租金涨势喜人！新租房法生效后会有影响吗？-美成达移民公司

西班牙租金涨势喜人！新租房法生效后会有影响吗？

发布时间 : 2019-04-29 浏览人次 : 2956

根据西班牙大型租房网站Idealista的统计，2018年，在人口超过百万的西班牙城市，购买住宅后用于租赁的投资率从2017年的7.1%增长到7.8%。其中，旅游城市帕尔马租赁投资率高达8.1%，特内里费则为7.4%。

为什么众多投资者都热衷于将房屋出租呢？

近日，由全球知名房产服务商CRBE权威发布，有着“购房指南”之称的《2019全球生活报告》新鲜出炉。报告显示，2018年全球房价涨幅最快的城市前五名中，西班牙表现突出，巴塞罗那和马德里这两大热门城市分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。

但吸引投资者的不只有房屋增值，还有不断见涨的房屋租金。报告中2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞罗那紧随其后，以7.7%的成绩跻身前五，整体月租金涨势喜人！

值得关注的是，据中国新闻网报道，当地时间3月1日，西班牙政府通过了2019年第7条皇家法令，新租房法生效。当地时间4月1日，经过众议院批准后，该法正式开始实施。产生主要影响的部分内容有：

1、新法将租房合同的最长期从3年延长至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等)，最长期限延长至7年；

2、出租人无论在任何情况下，不得收取超过3个月的押金；

3、如果合同到期或承租人无法支付房租，而面临被驱逐，住房所在政府须做一份相关的社会报告，详细阐述承租人面临的问题，交由法院裁定，来延长驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定，如出租人为个人，驱逐时间为1个月；如果是企业，则为3个月；

4、新法生效前，在中介机构成功租房后，承租人须支付一个月房租，作为中介费。新法生效后，如租房合同无明确规定，该笔中介费无须由承租人支付；

5、如出租人在合同到期后不再出租，须提前四个月通知承租人。承租人若要退租，须提前两个月通知出租人。

美成达移民顾问观点

西班牙房屋租赁市场热度持续上升，此次新租房法的出台一方面有效规范了整个租赁市场，有利于当地房产市场的持续、健康发展，另一方面对于保障租赁双方的利益也起到了一定的作用。

目前房价涨得快、租金回报高的西班牙是炙手可热的投资地，其购房可移民的“买一赠一”政策也吸引了大批投资者。保值、增值、租金收益加全家身份，实在是一举N得的好事。意向人士可详细咨询美成达移民顾问，为您量身定制专属方案。

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