巴塞罗那房价涨势强劲，西班牙房产市场全面复苏-美成达移民公司

巴塞罗那房价涨势强劲，西班牙房产市场全面复苏

发布时间 : 2017-09-26 浏览人次 : 3902

据西班牙媒体《ELECONOMISTA》最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，继续成为涨势最强的城市，领跑西班牙房产市场全面复苏。

巴塞罗那——哪个区域房价最高，涨幅最大？

根据房评公司Tinsa对于当地房产的数据调查，西班牙成品房均价比2007年低出39.2%。巴塞罗那房价上涨较快，主要集中在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monjuïc这些区。该市已成为西班牙全国房价最高的地区，甚至排在 San Sebastián的前面。房价快速上涨的一大原因得力于旅游区和市中心区域投资的不断增加。

（三个区域所在位置）

房产变卖周期缩短

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。

排在巴塞罗那之后的，上涨最快的要属阿利坎特（12.9%），其次是马德里（10.8%）和Vigo（10.2%）。这些是今年第二季度相比去年同期房价上涨幅度最大的地区。而相反下降幅度最大的则包括País Vasco (4.9 %), La Rioja (4.6 %)和Murcia（4.3%）。

与在国内大城市相比，在西班牙购房投资更为明智

以处于巴塞罗那市中心的扩展区为例，50万欧元左右能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的新房；而55万欧元左右能买到一处位于巴塞近郊的全新别墅。但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

旅游业为房产复苏助力

西班牙旅游业旺盛，也带动了当地的房地产市场升值，因此近年来西班牙吸引了来自世界各地的投资移民到访。在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典（0.89%）、比利时（0.8%）、意大利（0.72%）。

这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。

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