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从金融投资的分析角度来看EB5的两大关键

类别:美国投资移民   发布时间 :2024-03-15    浏览人次 :300

从金融投资的分析角度来看EB5的两大关键

美国EB5投资移民项目,从2022年8月开始,新投资人进入一个快速通道,至今仍然是无排期状态。把握当下的新政递交,是最优的选择。

EB5项目的两大关键:

●   绿卡

●   本金

小编今天采访了一位投资界的大咖X总,他简单清晰地阐述了从金融投资的分析角度来看EB5的绿卡和本金问题。

绿  卡

美成达是这方面的专家,临时绿卡的关键是申请人的资金来源以及项目合规,而永久绿卡的关键是创造10个就业岗位。临时绿卡的获得,需要您有一间对EB5文案非常熟悉的中介公司予以指引。

而永久绿卡,则是要求项目按照经济分析报告的数据来界定是否符合,而就业数据又分为建筑就业以及运营就业。可以整理成如下:

●   临时绿卡:

    ●   资金来源

    ●   项目合规

●   永久绿卡:经济分析报告

    ●   建筑就业

    ●   运营就业

 ** 项目能正常完工,投入运营,基本可以保障绿卡的获得。具体项目需要根据经济分析报告来判断。

本金

以下分析针对债权项目讨论,EB5投资人以LP组成合伙企业形式,借钱到所投资的项目公司,项目公司给予EB5投资抵押物,约定期限后,借钱方回购债权。这个情况,还款会涉及到三个可能:


  • 公司运营:项目公司运营筹集资金,用以还款给投资人;

  • 企业主:EB5是不能做担保还款的,法案要求投资必须在风险中;

  • 市场融资:取决于变现的能力,需要考虑对折的情况。

 **除此以外,需要警惕管理人的道德风险,是否能保持中立态度。


根据X总上述的梳理,我们来看看Casa Doa养生度假村的情况如何;

Casa Doa养生度假村项目-绿卡保障

美成达是一家25年历史的移民公司,投资移民业务从05年开始,至今已经近20个年头。我司成功客户曾受邀成为EB5 investors杂志的首刊封面人物。我们的文案团队经验丰富,资金来源方案缜密,至今都是100%获批的。


Casa Doa项目是根据EB5新法下的合规项目,项目受美国证监会SEC监管,经济分析报告由IMPACT DataSource 出具,更有项目总法律顾问,证券法律所,公司法律所等顶尖专业团队一起打造。


最后就是经济分析报告,如何能确保项目能按照该报告中的RIMS II模型,获得充足的就业岗位。美成达CASA DOA项目是有开发商个人担保完工的协议,两位拥有众多资产的老板Paul 和 Jason 签署个人担保完工, 这在eb5项目中是绝无仅有的,烂尾概率趋于零。由于项目老板私人担保完工,不完工的概率趋于零,当完工开业,就能创造449个就业机会,比移民局要求的280个就业机会还多出169个就业机会。投资人的829永久绿卡申请毫无悬念。


根据上述三点,获得绿卡有保障。

Casa Doa养生度假村项目-本金保障

企业运营:

CASA DOA项目在今年第一季度已经开工,现在已经完成了所有旧建筑的屋顶换新或翻新,预计2025年11月完工开业,而投资期是5+1年,约6年的封闭期。投资人退出的时间预计是2030年中,届时项目大概运营了3.5年,根据实际情况,从运营获得现金收入还款EB5投资人,该可能性不大。

企业主:

该可能不符合法律要求,故此不做讨论。但我们可以将个人信用纳入考虑的关键。开发商实力雄厚,信誉良好,有很多成功的酒店开发案例,老板之一Paul的家族有多年的高端酒店开发经验,拥有多家酒店,Paul 的父亲Hardi 在业界非常有名,并且是UC 大学的重要校董,可见其家族的社会信用很高。

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市场融资:

EB5的资金处于第一顺位债权,整个酒店资产和还款前的经营所得都是抵押物,万一六年到期不能还款,EB5投资人的有限合伙公司就可以获得整个酒店,并拍卖用于还款,项目在还款期的权威机构评估价值是4400万,是EB5债务2240万的两倍,项目方再融资还款的能力很强,所以本金返还相当有保障。


最后,还有两点,CASA DOA属于乡村项目,享受20%的绿卡名额优先,可以比较长时间处于无排期状态,在美人士更多机会享受无排期迅速获得工卡和回美证。项目小,只招募28位投资人,招募期和完工期短,风险低。



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标签: EB5的关键