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小邱总考察曼哈顿第十一大道酒店项目

类别:精彩活动   发布时间 :2023-09-06    浏览人次 :933

继美成达大邱总在2023年1月到第十一大道项目现场考察后,小邱总6月底再次陪同投资人到现场考察第十一大道酒店项目。

美成达大邱总在2023年1月到第十一大道项目现场考察后,小邱总6月底再次陪同投资人到现场考察第十一大道酒店项目。

考察第十大道万怡(Court Yard)酒店


首先我们考察了之前成功投资的纽约曼哈顿第十大道Court Yard酒店。这也是本次考察活动下榻的酒店,这个酒店已经投入运营,小邱总这次亲自考察该酒店的实际运营情况。

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【酒店总经理Robert 和美成达小邱总Edward】

    图片左边是酒店总经理Robert Cole,他给出酒店这两年的运营数据,根据财务数据计算,2022年的入住率是87%,2023年截止今天的入住率为88.895%。即使是仍处于疫情期间,入住率都十分高!

    第十大道Court Yard酒店是整个曼哈顿岛上仅有的四家Court Yard品牌酒店中排名第一。在五月入住率为94.36%,六月入住率92.62%

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【Google Map 上显示出来两家酒店距离500米步行距离】

    而现在正招募的同一开放商第十一大道万豪酒店仅和Court Yard酒店相差步行5分钟路程,定位是五星级,这是距离纽约最繁忙的贾维茨国际会展中心最近的五星级酒店。参考目前第十大道Court Yard酒店的运营状况,第十一大道万豪酒店未来的入住率将会十分可观!

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贾维茨会展中心仅有一街之隔


时隔5个月我们再次来到施工现场考察。第十一大道万豪酒店项目承建方Ed Grunwald 在是现场现场总指挥室向我们详细讲解了目前的施工进程。

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左二美成达小邱总Edward ,左三承建方Ed Grunwald

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该项目于2016年开始申请建设酒店,但由于纽约相关法律以及城市建筑要求、纽约适合建筑开工的天气因素(冬天部分时间不能开工),所以实际上项目进程是:


1)2019年11月项目才开始开挖;

2)2020年8月进行到“正负零”阶段;

3)2020年9月吊机工程开始;

4)2021年8月主体结构完成,同期开始购买的大楼玻璃幕墙的玻璃、准备二次结构建造。

5)但是,此阶段遇到全球供应链问题,从中国来的玻璃遇到了严重的停滞问题,加上疫情的限制等综合因素的影响,所有的玻璃已经到达美国后,在2023年才全面开展整个玻璃幕墙的施工。

6)整个大楼将会在2024年年底全部完工,提交政府审批。

7)预计2025年2月10日第一批客户将会以万豪五星级酒店客户身份入住,项目正式投入运营。


与美成达小邱总一同前往的还有一位从事建筑工程、地产开发的投资人,在酒店工地现场考察施工进度的具体进度节点以及疫情后推进情况后,他以专业角度审查确认,第十一大道酒店的施工进度属于正常进度。



2023年6月玻璃幕墙安装进展

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曼哈顿第十一大道万豪酒店,项目已封顶且有成功获得绿卡的投资人,这在目前市场上任何其他项目都是所没有的。再加上超高价值的项目抵押,装修完工即超额创造移民局要求的就业机会,本金返还和绿卡都是高保障。最重要的是,这是属于优先获得签证项目,现在没有排期,可以快速获得美国身份。


这几乎是目前市面上最好的EB-5无排期快速拿绿卡项目。原因主要如下:


1)该项目处于非常好的地理位置,该地区的入住需求旺盛,这对业主开发商将会是一个非常优质的现金流资产,他有足够动力保住自己这个资产良好运行;


2)今年的第二季度,整体施工已经进入疫情后正常的进度水平了,项目完工有保障,投资人的绿卡身份也有保障;


3)6月15日,该项目的I-956F已经正式通过审批!曼哈顿第十一大道万豪酒店是签证预留政策TEA项目中首批I-956F获批的优质项目!越早递交投资人的I-526E就能越早获批!


4)对标开发商名下的另一个也是由我们投资出来的第十大道万怡酒店的入住率、收入的实际运营数据看,第十一大道万豪酒店的位置更加优越,将会是周边缺乏同等五星级同等竞争的优质新酒店(新酒店往往更受欢迎)。


综上,无论是赶美国EB-5无排期通道拿绿卡,还是打算海外投资配置全球资产,曼哈顿第十一大道万豪酒店项目都是不可多得的优质项目!好项目名额就有限,有需要的朋友请尽快联系我们咨询!



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标签: 美国投资移民EB-5曼哈顿第十一大道