依据欧洲新闻社的报道说，属于西班牙中央银行管辖下的西班牙房产估值局ST（Sociedad de Tasación）的通报说，西班牙租赁市场进入到一个高回报时期，诸如马德里、巴塞罗那都会城市的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示，西班牙租赁市场的回报正稳步上升，全国平均回报率大约8.2%。

如图所示，西班牙50省租赁市场的回报率（数字为回报率）：绿色最高，意味着绝对值得投资，其次是黄色，粉红色最低。

这个回报率简单而言的解释可以是，投入10万欧元用于购买物业，此后将物业置于租赁市场，年度的毛额回报（即税前收益）可为8000欧元，也即以660欧元月租出租。实际上一线城市的租金都要700欧元以上。

房产估值局的调查报告说，在今年第一季，全国租赁市场的平均回报率为8.2%，突出租赁市场的兴旺，以城市和地区而言，塞利维亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率分别上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回报率增幅最高的三个城市和地区。

全国各地的租赁市场均呈现积极性，房产估值局继续将多数地区定为“普通投资风险”，但马德里、巴塞罗那则被评为“无风险存在”。

房产估值局的报告并显示，2017年西班牙房价增幅为4.3%，平均每平米为1532欧元。另外，房产估值局的研究并认为，西班牙人需要用7.5年全额工资买下一套中等住宅，但例如居住在巴利亚群岛的西班牙则需要15年的工资，马德里和加泰罗尼亚大区则要8年，一些农业型或较贫困大区如Extremadura、Aragón、Murcia以及La Rioja几个大区，则减至5年左右。这是因为巴利亚群岛房价较贵，以一些南部和农业大区的房价则要便宜的多。

西班牙也是世界上气候条件最适合居住的国家，超过300天的日照、地中海的气候，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间，人们开朗好客，他们的饮食习惯与我们有很多相似之处，同样喜欢米饭、猪肉和海鲜。

如果能在西班牙在海边购置一套别墅，在市中心购置一套老式翻新公寓，品味享受着发达国家的一切一切，绝对是一件人生美事。

当前西班牙经济回暖，房价稳步上涨，正是投资置业的好时机。因此综合考虑资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等诸多因素，投资西班牙房产可以说是性价比最高的移民之选。

怪不得中国人大量大量地去西班牙投资买房，出租自用两相宜。买房还能全家获得欧盟投资居留，出行申根26国没有阻碍。安全的本金保底，高额的投资回报到手，再加之5年期的投资居留加持，这简直就是驰骋欧洲的人生赢家。根据统计数据，中国人持西班牙黄金签证数量占37.3%，排名第一！中国企业和个人在西班牙的投资热度持续递增，其中西班牙的房地产持续是最受欢迎的投资项目。马德里和巴塞罗那作为西班牙最重要的两个城市，自然而然成为中国投资者最看重的投资地。