2015年7月，希腊政府出台新的移民政策，明确永居，一人申请全家移民，最低投资25万欧元房产形式、永居政策等吸引着广大的喜爱欧洲的投资者。性价比高、门槛低、办理手续快捷成为希腊投资购房移民优势。经常关注希腊移民项目的朋友们可能经常会看到，“投资希腊房产，稳定包租收益，年回报5%”这样的字眼，很多人就会有这样的疑惑：5%的收益回报到底能否真的到手，而这样的收益是否含有水分，毕竟听起来5%也没多少啊，对比国内各种理财产品动不动及10%的收益，为什么大家都要强调这个5%呢？

其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？

我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价至少要300万，而这套房子用与出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

从2017年公布的全国各大城市房产租金收益率，不难发现中国各大一、二线城市排名都比较靠后，这主要原因是因为在一、二线城市的房产价格往往都比较高，购买一套房产后很难通过稳定的出租收益来抵付房产股买时所支付的高昂投资款，甚至由于国家对于大城市房价调控后，让租金收益远不足以支付房产贷款所产生的利息和本金，一旦国家金融出现重大调整，这些手中的房产很可能一夜之间变为负资产。

随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆，成为2017-2018年度国人海外投资的“重头戏”。

近几年来，希腊房价涨势十分喜人。据数据显示，2016年雅典房产价格与前几年相比上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力！经历过全球金融危机和欧债危机的希腊，其房产价格目前仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。

上图：可以看出由于08年的金融危机希腊房价急剧下降，直到13年房地产行业开始回暖，下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。

上图：从具体的指数也可以看出在希腊的各个地区尤其是雅典，在2017年年末房价指数已经出现不同程度正向的增长。

希腊房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例，300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室，但是在希腊的“25万欧元购房移民项目”上，往往可以买一套90-100平米以上的房产，也可以选择购买几套小户型，自住、投资皆可，优势非常明显！

且随着全球经济的发展，越来越多的名人富豪大腕，也把他们投资的目光放在希腊，不仅看中的是更好的生活环境，教育体系，医疗体系，更多的是希腊投资经济时代下的房产升值，例如：王健林进军西班牙足坛，马泽华带领的中远集团收购希腊最大港口，任正非带领的华为集团等企业大佬都巳抄底欧洲，进军希腊。

25万欧投资希腊房产，拥有永久产权房产的同时，全家三代直获欧洲身份，除了护照可以免签170多个国家/地区的便利外，还可尊享畅游欧洲26个申根国，尽情享受希腊这个国家的优质国际教育资源、优渥的生活福利与上佳的自然环境，收获世界顶级度假居住天堂的幸福生活。