很多人喜欢在美国投资地产，觉得投资美国房产赚钱， 其实你大错特错了，如果你不在美国没有专门的时间打理，千万不要投资，遇到好租客还行，一旦遇到不好的房客，你的房子就完了，不但被侵占，还要有摊上长期的官司诉讼。

很多人在美国不原意投资做独立租户就是这个原因。

美国是一个法制的国家，如果你人在中国，你想出租房子你要做好准备，在美国你房子里面的一个灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，不能及时的修复，房租可能就收不到了，好多华人房东在美国最怕的就是摊上这样的官司。

在美国，尤其是在华人居住最多的城市，纽约，还有加州的城市，都是保护弱者的租房客的。

为保护弱者房客，纽约再出新法规

7月20日，纽约市议会以压倒多数的投票批准立法，为所有被驱逐的租户提供免费法律咨询。

纽约市一直在积极寻求减少纽约市租客被驱逐事件的发生，为遭受驱逐的租客提供律服务，在2014年和2015年拨出近5000万美元。

据“Housing Wire”网报道：在市政的推动下，纽约市成为美国第一个向被驱逐的低收入租户提供法律代理的城市。

据悉，该法案以42票对3票通过，低收入租户将在整个驱逐过程中获得充分的法律代理，费用由市政府支付。

其他租户也将获得“简易法律协助”，费用也由市政府支付。 纽约市议会表示，“在这些至关重要的诉讼中获得法律服务有助于平衡业主与租户之间的竞争环境，同时让更多的纽约人留在家中。”

根据立法，城市民事司法局将协调制定方案，在五年内向所有被驱逐租户提供法律服务。

该法还规定，到2017年10月，协调员必须制定并开始执行一项方案，向纽约市房屋委员会公寓的所有面临搬迁的租户提供法律服务。

别觉得投资美国房产能赚钱，在美国一些城市，弱者为王，你惹不起。

议会成员马克·莱文(Mark Levine)说：“很多最贫困的纽约租户面临被驱逐，因为他们没有办法聘请律师。今天，这个法案的通过标志着纽约市租户的一个新时代的开始。低收入住户不再需要在房屋法庭中孤独无助。这个新法律是打击非法驱逐住户的一个历史性的一步。”

纽约市长白思豪(Bill de Blasio)赞扬立法的通过：“我很荣幸能与我的同事站在一起，使纽约成为美国第一个为低收入居民提供法律代理服务的城市，我期待与全美各地的民选官员一起合作，推动类似的法规。”

白思豪在一份声明中说：“无论收入水平如何，每个人都应该有得到律师的权利，以制止不法行为和平静的居住条件。”

全美民事诉讼法权联盟协调员约翰·波洛克(John Pollock)表示，虽然纽约市是第一个这样做的城市，但其他城市也将随后跟上。

以上种种，都是为了弱者。

如果你在美国买了房子，不住等着升值总可以吧？

建议最好别这样干，在过去10年，随着美国住房短缺日趋严重，非法占据独立屋的报告层出不穷。甚至一些沿海高档社区的房子也报告被非法占据，而空置的康斗被占就更稀松平常。房主们可能万万想不到，他们的房子有可能被这些非法占据者合法拥有，也已经有好几个华人摊上类似的事情了。

怎么办呀？！两年前在美国买的房子，因为个人原因一直没住，前几天到美国才发现房子里竟然住着陌生人。我本来买这个房子是一方面是当时手头有闲钱，经朋友建议在美国买的这个房子，儿子国内大学毕业后也有到美国念研究生的计划，到时候房子就能派上用场了。 房子办好所有手续之后我们就一直没住过，也没有进行装修，也没有出租，本打算是儿子来美国之前进行装修的，然后告诉了住在美国的朋友帮忙照看，当时朋友还说不会有什么问题。 朋友家离我的房子比较远，所以这两年也顾上去看看。而我在国内这两年比较忙，我们家人也没来美国。今年儿子拿到了美国大学的通知书，所以我们前阵子抽时间过来想装修房子，在儿子开学之前给他安顿好。 万万没想到来了这里一看，我们的房子里竟然住着一对夫妻，我们说明了来意，并告诉他们这是我们的房子，但是他们却说房子是合法租的，租期还没到，还拿出一堆单子。 现在我怀疑是中介或者房主协会捣的鬼，现在很麻烦，不知道该怎么做该找谁，朋友说让我们赶紧请律师。这实在太难以置信了，明明我们买了房子现在却要住在酒店里，再这样拖下去还有可能耽误儿子安顿下来的过程。 实在是太气愤了。

气愤没有用，如果再晚发现你的房子都没有了。

加州法律对非法占据他人房子的人非常宽容。加州现行相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。

在加州，如果非法居住者公开占据一处房子有至少5年，且一直不间断地出席房主协会会议，并履行房主义务，就可以合法拥有别人的房子。

据加州民法315款-329.5条规定，房子的现住户可以通过一个叫作“逆权侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不属于他们的房子。

在美国投资房产要慎重，你收的那点房租钱，还不够打官司请律师的，和美国政府打一场持久官司，不可能成为赢家。投资美国房产要谨慎，别再梦想投资美国房产能赚钱了。