西班牙两大城市供应4114套新房，其中马德里只有9.7%售价低于15万，巴塞罗那则不存在。

根据西班牙国家报的报道，在马德里和巴塞罗那两个主要房产市场，累计有4114套新房在出售，且其中大部分已经在最近两年中被售出。此外，现在新房市场已不仅仅是在消化住房存量，从2016年以来市场上新增了很多新建商住楼项目。目前市场上已经很难找到低于15万的新房产品。

鉴于目前在建的住房项目仍相对较少，以马德里地区为例，要消化市场上的新房存量仅需要约8个月的时间，在加泰罗尼亚省也只需要14个月。这将加速近几个月房屋价格上涨的趋势。

在过去的两年中，两个主要房产市场均出现了转机，不仅仅因为房价上涨。根据房屋估价协会的数据，马德里自2016年以来，新房库存已经消耗了93.7%。估价公司记录房屋6319套，相比2016年上涨15.8%。该数据包括2016年已售出的346套住宅，未售出的住宅还有5973套。

在新一轮房地产周期中，马德里的住房存量占全西班牙的总存量下降到7.5%，而2014年是这一比例高达58.1%。目前供应的项目中有60.5%尚未启动，32%正在建设。与2016年相比，完工的新房下降了75.8%，建设中的项目则增加了54%。尚未启动建设的项目增加了75.1%。

巴塞罗那省的住房存量在两年内也下降了89.6%，除了2016年剩余的289套住房，2017年还新增了3312套供应量，目前的总供应量达到3601套。增长了28.9%。巴塞罗那正在建设中的新房占比增加了65.7%，已完工的新房占比下降了53.6%，未开工项目占比增加54.8%。

房价方面，价格低于15万的新房越来越少，在马德里仅仅只有9.7%的新房项目价格低于15万，相对的房价在15至30万的新房比重有所上升。巴塞罗那市则已经没有低于15万的新房项目，房价高于50万的项目增长至2018年的39%左右。