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Av. Novas——葡萄牙里斯本房产中的新贵

类别:葡萄牙投资移民   发布时间 :2019-02-15    浏览人次 :1755

根据Imovirtual公布的数据显示,位于里斯本市中心的Avenidas Novas已经成为里斯本第四贵的区域,在过去的12个月历价格飙升超过40%。

根据Imovirtual公布的数据显示,位于里斯本市中心的Avenidas Novas已经成为里斯本第四贵的区域,在过去的12个月历价格飙升超过40%,至少有360套超过100万欧元的待售房产,豪宅房价高达超过8000欧元/平米。

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据悉,Avenidas Novas教区已经与Santo António,Misericórdia和Santa Maria Maior组成了里斯本最昂贵的教区F4,而Avenidas Novas涨幅之快,已经开始与前三名较劲。Avenidas Novas教区的主席安娜·卡斯帕尔介绍称:“我在这里已经居住了64年,这里的大道设计就像巴黎一样,有很多十字路口,还有重要的商业中心。这里一直是市中心的黄金地段,不过近几年来已经成为奢侈的代名词。”

事实上,Avenidas Novas教区是在2012年才成立,由原有的São Sebastião da Pedreira教区与Nossa Senhora de Fátima合并而成,过去爱德华七世公园附近一直是法国人社区群居地,近年来也有许多外国投资者涌入。2011年调查时曾发现这里有220套房产处于荒废阶段,如今城市复兴给Avenidas Novas带来了许多新面貌。如今Avenidas Novas的均价已经超过3500欧元/平方米,在过去12个月内房价平均增长了1032欧元/平方米。高级豪宅的房价超过8000欧元/平方米。

目前,里斯本24个教区中有5个教区的房产均价超过3500欧元/平方米,去年唯一房价略跌的区域是在万国公园,房价下跌1.8%,可见城市中心的房价具有较高的增长潜力。不过随着市中心房价的迅速增长,部分购房者无力负担黄金地段的高房价,Marvila,Lumiar和Olivais等郊区房价也随之升高,去年这3个教区的价格涨幅高达30%。

波尔图亦是如此,去年波尔图房价平均增长超过20%,在Ramalde教区房价增长达27%,同期相比增长了304欧元/平方米。只有Paranhos地区的房价增长率为14%。目前波尔图的Foz和Baixa是房地产最昂贵的区域,而Cedofeita作为波尔图最便宜的地区,去年平均房价也增长了25%至986欧元/平方米。一年前一套100平米的房子花费不到7.9万欧元,如今已经接近10万欧元。

然而,这些数字并不让房地产专家感到惊讶。Imobiliaria商业总监路易·席尔瓦表示:“这些增长属于正常现象,反映了市场供不应求的现象。有些无法支付波尔图历史中心区高昂房价的家庭,选择去便宜的教区购买新房,葡萄牙人也非常喜欢购买新房,这是波尔图新房价格增长的原因之一。”

路易·席尔瓦相信2019年房价的上涨不会就此止步。例如Campanhã地区从中期来看,将达到与波尔图Baixa区相同的价格,因为该区将进行大幅的整修复兴。如果说2018年这里的平均涨幅在200欧元到300欧元/平方米之间,那么2019年将继续维持这个良好的势头。不过那些昂贵的教区房价涨幅可能会略有放缓,例如在Foz地区的均价已经达到2250欧元/平方米,Baixa区房价已达1900欧元/平方米。


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