2018年结束，很多国家都交出了不错成绩单，葡萄牙也不例外。来看一下，2018年葡萄牙都发生了哪些事~

• 7月，葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案，主要针对入籍的部分进行了变更，申请入籍在葡萄牙境内合法居住时间由至少六年更改为五年，此法案于7月6日正式生效。

• 11月，里斯本中国签证申请服务中心开幕。

• 12月，中葡建交即将40周年，中国领导人对葡萄牙共和国进行国事访问，推动中葡友好合作不断取得新成果。

• 12月，葡萄牙首批投资者成功获批永居。

2018世界旅游大奖（World Travel Awards de 2018）评选活动中，葡萄牙首都里斯本荣获两项大奖，当选“欧洲最佳旅游目的地”以及“欧洲最佳邮轮港口”。

日前，普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》，该报告分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

在这份2019欧洲最具投资价值城市预估排名中，葡萄牙跃居第一位，其首都里斯本更是鳌头独占。该报告指出，里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产，也提供给人们高品质的城市生活，因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。

而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。

接下来就来看一下葡萄牙移民局近期公布的2018年12月份黄金居留许可项目大数据，成绩可谓斐然：

截止到2018年12月31日，主申请人获批6962人，较上个月增长149人，附属申请人获批11815人，较上个月增长236人。为葡萄牙带来了超过42亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额38.4亿，占比达90%！

值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批4073人，在主申请人总量中占比近六成。

葡萄牙自2012年10月8日颁布新法-2018年12月31日，黄金居留许可项目共发放了18，777张黄金居留卡，总投资额达到42.4亿欧元！其中，房地产依然是众多投资人最热衷的标的物。

根据JLL仲量联行公布的2018年第三季度葡萄牙地产报告，里斯本购房人群中，国际买家占比达57%，占据主要位置。买家们来自39个国家，其中，巴西居首位，占25%；英国局第二位，占15%；法国居第三占13%。

另外，报告中以里斯本世博区为例，整理了2009年-2018年第一季度售出公寓的数量。从图表中可看出，在售出公寓中，二手公寓占比逐年增加，占据市场主导，新房可售出数量明显减少。

从区域上看，里斯本市内房价最高的依然是以Chiado和自由大道为代表的老城区，平均房价已近8000欧/㎡！

2、12月份主申请人和附属申请人获批量均保持平均水平

自2012年10月8日至2018年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有6962位，附属申请人数量已有11815位，获批趋势前景较好。

从下图中可看出，在获批的6962位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4073位，占比约为58.5%，依旧是黄金居留许可项目投资的主力军，接下来依次是巴西653位，土耳其295位，南非275位和俄罗斯243位。

而在这6962位获批的主申请人当中，有6575位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比高达94.4%。正如上文所说，房地产依旧是最能吸引投资人的绝佳标的物。

图表单位：百万欧元

在黄金居留项目推出的第五个年头，项目仍然以稳定提升的趋势在发展。2018年全年吸引投资额8.3亿欧元，截止2018年12月21日，项目共吸引投资额42.4亿欧元！

图表单位：百万欧元

2018年，葡萄牙经济不断增长，旅游业强势发展，移民政策不断改善优化，中葡关系更近一步……这些或大或小的变化让大家对葡萄牙有了新的认识，让葡萄牙在世界舞台上散发光彩，也让海外投资置业人士对其房产的投资潜力表示期待。

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