房屋中介Daft.ie，2018年最后一个季度的房产报告出炉，对于回顾2018和展望2019，爱尔兰租房、买房市场，这份报告数据有着指导性的意义，现在让我们分别看一下吧！

1、买房市场——房屋供应增加，价格趋于平缓

据报道，近年来爱尔兰房价上升了近50%，2018年对房产市场的审查中表示，如果没有明确和正确的政府回应，“可能会有持续多年的住房市场焦虑”。 

2018年第四季度：左边为爱尔兰最贵区域，右面为最便宜区域。

当然，仅凭2018年短短十二个月无法解决住房供应的系统性问题。强劲需求和供应疲软之间的不匹配仍在继续。但在2018年末，住房数量有了明显的提高。2018年期间，爱尔兰有大约18,000个新房建成，而2017年仅不到15,000个。

增加房子的供可以缓解住房市场的问题。在爱尔兰，特别短缺的房子类型为市中心一到两居室的公寓，而非三四居室的别墅……但2018年增长的主要房子为多居室别墅。所以供需问题仍然存在问题。

随着供应增加，买家有着更多的选择，所以价格上涨速度也一并放缓。都柏林2018年定价的年通货膨胀率仅为2.9％，低于一年前的11.7％。而都柏林以外的区域，由于房屋建造量并没有增加，通货膨胀率则区域稳定，2018年增长率为7.3％，而2017年为7.4％。

也就是说，都柏林的房价降温了，其他地区由于新房少，还维持现状。如今，爱尔兰的房价以每个月1000欧元的上涨速度在增加。

展望2019年，甚至2020年，市场会怎样？2018年是销售和租赁部门分离的一年。大约五年来，出现了严重供应短缺的共同趋势，政府大力进行房屋建造，已经让销售市场处于稳步改善供应的状态，缓解了价格上涨的压力。

租房市场——情况仍存在争议

2018年爱尔兰租房市场报告出炉，总体显示为：“非常困难”阶段。租房市场的年通货膨胀率高达10%，但是在2018年底，租金上涨程度略有下降，从2018年中期的12.4％下降到年底的9.8％。总体来说，都柏林年度租金增长率为8.8%，全国范围内比2008年高峰期租金上涨了31%

2018年，都柏林的平均租金上涨了160欧元，而2017年则为180欧元。

截止2019年1月1日，全国共有3,641处房产可供出租，比2018年的同一天增加了11％以上。

数据表明，爱尔兰的租房市场供应正在增加，租金略有平缓，但据调查，租金的持续性波动引起极大争议。

目前，爱尔兰平均租金为1347欧元/月。

2018年第四季度：平均租金为1347欧元/月

2018年第四季度：左边为爱尔兰租金最便宜的区域，右边为最贵区域

2018年第四季度：全国平均租金及上涨率一览

2018年第四季度：都柏林平均租金及上涨率一览

以上就是2018年第四季度房屋报告数据，总体来说，买房市场趋于冷静平缓，上涨幅度没有之前这么大，想要买房子的朋友可以开始考虑。其中，低价房屋由于贷款限制以及投资等原因，其价格遭到哄抬。多居室别墅价格趋于稳定。

房租方面，尤其是都柏林市中心趋于仍然居高不下。要解决这个问题估计还需要一段时间。

更精确的预测2019年，我们会持续关注今年第一季度的房产报告，大家敬请期待。