现在越来越多人希望在爱尔兰买房置业，并安家落户，但是很多人都会犯一些首次买房经常会犯的错误，希望有所借鉴：

首次置业，兴奋的买房人会花费大量时间搜索房屋，比较厨房或庭院。事实是，在此之前，先找贷款机构了解自己的贷款能力才更重要。如果不知道自己的财务能力，不知道能承负多贵的房屋，即使看上，也很可能不在自己的价格承受范围之内。

在信用纪录不太好或收入不稳定的情况下，买房人为自己预估的房屋贷款数额与银行准备批准的贷款数额会有很大差别。如果买房人不进行贷款预批（pre-approved），不但不能保证房屋交易顺利完成，还可能会损失大笔房屋定金。

首次置业，买房人很容易低估购房成本。事实是，购买房屋，不仅仅是首付、交割、佣金等费用，很大程度上还包括房屋的修理、维护，以及装修等费用。如果低估成本，造成资金窘迫，居住起来就会很不方便。理想状况下，按房屋价格的1%预提一部分房屋维护费，能较好地做到未雨绸缪。需要注意的是，如果资金不充裕，不要刚一入住就进行大规模装修，将房屋变成自己喜欢的样子。提前规划好，未来几年逐步进行房屋装修升级，资金就会宽松一些。

首次置业，在资金上通常会比较紧张，买房人需要做好妥协准备。例如，会不得不接受沿街的房屋和过时的装修，或放弃额外的卧室。需要注意的是，尽量在房屋软性问题上妥协。对于地段、安全等硬性问题，则需慎重考虑，必要时果断放弃。

看房过程中，无论多么喜爱房屋，在卖房代理面前也不要太多流露感情。否则，在日后的议价过程中，卖方会占上风，从而得不到很好的回价。

首次置业，在购房经验上明显缺乏，找个好的买房代理就显得十分重要。需要注意的是，首次买房人最好不要直接跟卖房代理做交易。这就好比，一个人离婚，不应该向配偶的律师寻求帮助一样。通常，亲朋好友推荐的地产代理会比较可信一些。如果所聘代理不是推荐而来，就需多询问几个客户参考。签约前，还要询问代理公司提供什么样的服务质量保证。如果合作不愉快，该用什么方式进行处理。

房屋签约前，如果盲目省钱，错过检验，对日后的居住会造成很大风险。最好聘用独立于任何地产代理的验房师，因为不牵扯各种利益关系和冲突，对自己是个很好的保护。

房屋是个长期资产，地段优劣对房屋升值具有很大作用。购房时买家需要注意询问以下问题：

• 居住小区是否有正在讨论的开发计划？
• 门前街道未来是否会变得更繁忙或成为主要街道？
• 小区附近是否有高速公路的兴建计划？
• 小区附近是否有大片未开发土地？将来会建造什么？
• 小区内的房屋价格是否一直在下跌？

如果你已经看中了房子，也还是有很多考虑很多注意事项，买房不是小事儿，避免买到了不符合标准的房子给后续造成麻烦。

❖注意黄铁矿

如果建房材料中含有黄铁矿，它会随着时间的推移而膨胀破裂。所以黄铁矿可以在字面意义上使你家分崩离析。但是如何识别风险属性？一个很好的线索就是政府就这个问题的报告 。大多数黄铁矿索赔涉及建于1997年和2008年之间的房产。到目前为止，最糟糕的年份是2002-2006年。

该报告在五个地方当局辖区的74个遗产地区确定了黄铁矿：Fingal，Dublin City，Meath，Kildare和Offaly。在报告时（2012年6月），有10万套房子可能存在黄铁矿问题，没有得到修复。报告没有确定受影响的房屋片区。但在线搜索是可以查到的。其他方面，注意检查房屋是否有严重的裂缝和门会不会关闭。

你一定注意到，在爱尔兰下雨很多。每年冬天，洪水问题似乎越来越严重。你的“梦想家园”在洪灾泛滥区吗？或者在一条当地河流旁边，每隔一年就会爆发一次？洪水报道肯定会出现在新闻上，所以在网上完全能够查到。此外，还要注意房屋的踢脚板和下墙是否翘曲染色。你可以检查这里是否是洪水易泛滥地区 ，也要提前查好有关地址的保险报价。你的保险公司肯定不会告诉你，如果该地区容易洪水泛滥而保费却排除在外。

❖地产价格登记册

你真的认为你在讨价还价之后拿到了最优价格吗？通过地产价格登记，检查该地区的房屋价格，甚至可以检查在同一条路上的房屋价格。考虑到价格上涨的事实，你可能需要比六个月前抢购隔壁的买家付出得更多。

❖管理公司帐户

如果你的理想得房子需要物业费费，重要的是要知道他们有多少，以及他们是否被善用。管理公司 - 由业主共同控制 - 负责维护发展。它提供年度报表，可在公司注册办公室网站查看 。

你想住家的隔壁有一个新的垃圾场或污水处理厂吗？或者有一个开阔的观景被一栋新的住宅遮挡？可以在当地政府的网站上查看您所在地区的计划。您还可以在论坛和新闻网站上搜索任何有争议的新提案。您也可以使用当地政府的网站来查看您打算购买房子的规划历史。也许你可以获得额外扩展的生活空间。

❖不要因为排水问题而困扰

你想厨房的中间有个下水道吗？让您的测量师在线搜索地方当局的排水计划，注意任何此类排水问题。

到了晚上，住宅周边是否有变化？如果你不熟悉这个地区，在晚上的时候检查一下吧。当你看到涂鸦，破碎的窗户和损坏的汽车，这可能是有问题的迹象。您还可以使用Google的街道地址来查看在法院报告中显示的频率。您还可以搜索确切的地址，看看它是否过去有什么不良事件。

❖ 获取鸟瞰图

最后，每个目标房子应该都注册了Google地球。你感兴趣的地区在Google地球上会有一个鸟瞰的卫星视图。您还可以在决定要查看的属性之前获取街道级虚拟导览。在道路或附近的垃圾场 - 在地产代理的宣传册上肯定不会提到！