希腊的旅游业一直非常的兴旺， 2017年7月游客数达到3,491,724人的历史新高。2018年2月，希腊的外国游客人数同比上涨24.9％至307.05万人。旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。据统计，整套房一年内中至少出租一个月以上的，年回报率都在5%-10%，黄金地段的房产收益则更高。来自中国的游客是其中主力！

最近这段时间，移民圈关于“希腊购房移民项目涨价”的消息在市场不胫而走，大家众说纷纭，引起轩然大波！投资者们也不断咨询美成达关于消息的真假。

经过美成达移民专家以及律师团队的再三确认和调查后，我们决定还投资者们一个真相！

当地时间6月6日下午，希腊最大主流媒体Ekathimerini推出一篇题为《黄金居留签证费用被瞄准》的报道。

希腊国家移民局递交了最新关于移民申请费用调整的议案：

对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；

对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变。

两种居留许可申请移民费用将上升

季节性务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；

25万欧元购房移民申请费用由500欧上升为2000欧。

以上议案刚刚递交，目前还在等待通过中！

真相一 —— 不涨价！保持25万欧元购房移民投资金额

此次希腊费用调整近涉及申请费用，不涉及投资等其他费用

真相二 —— 不可忽视的市场涨势

随着市场越来越火热，影响政策和投资额的因素越来越重要，基本可以从两个方面分析。

1、楼市上涨的推动力不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业的复苏带动了整个国家经济进入持续恢复期，希腊房地产市场开始回暖。

2016年末交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市也因此被誉为“10年前的中国楼市”。

但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此市场上可交易的房产数量有限。

2、税档差距大，土地成为“限量款”

希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。

税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

真相三 —— 欧盟或将推动政策改动

2018年希腊购房移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。2018年5月30日下午，欧盟委员会就几个欧盟国的购房移民政策的法案严谨性展开讨论。而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：在不远的将来，这些移民国家会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢？

对于中国投资人来说，希腊房产性价比高，25万欧元最多可购三套房产，不仅稳定增值，可自住也可外租，还可获得希腊永久居留许可，移民、置业、投资三不误。

目前的希腊房产价格正在缓步回升，最适抄底投资。伴随国际、国内企业投资进驻，区域升值潜力无限，房产收益稳赚保值！