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希腊购房移民要涨价?是狼来了还是事实?

类别:希腊投资移民   发布时间 :2018-07-06    浏览人次 :1057

最近这段时间,移民圈关于“希腊购房移民项目涨价”的消息在市场不胫而走,大家众说纷纭,引起轩然大波!投资者们也不断咨询美成达关于消息的真假。

希腊的旅游业一直非常的兴旺, 2017年7月游客数达到3,491,724人的历史新高。2018年2月,希腊的外国游客人数同比上涨24.9%至307.05万人。旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。据统计,整套房一年内中至少出租一个月以上的,年回报率都在5%-10%,黄金地段的房产收益则更高。来自中国的游客是其中主力!

最近这段时间,移民圈关于“希腊购房移民项目涨价”的消息在市场不胫而走,大家众说纷纭,引起轩然大波!投资者们也不断咨询美成达关于消息的真假。

经过美成达移民专家以及律师团队的再三确认和调查后,我们决定还投资者们一个真相!

当地时间6月6日下午,希腊最大主流媒体Ekathimerini推出一篇题为《黄金居留签证费用被瞄准》的报道。

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希腊国家移民局递交了最新关于移民申请费用调整的议案:

对于个别居留许可申请,费用将由400欧降低为150欧;

对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变。

两种居留许可申请移民费用将上升

季节性务农工人的短暂居留申请费,50欧上升为100欧;

25万欧元购房移民申请费用由500欧上升为2000欧。

以上议案刚刚递交,目前还在等待通过中!

真相一 —— 不涨价!保持25万欧元购房移民投资金额

此次希腊费用调整近涉及申请费用,不涉及投资等其他费用

真相二 —— 不可忽视的市场涨势

随着市场越来越火热,影响政策和投资额的因素越来越重要,基本可以从两个方面分析。

1、楼市上涨的推动力不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右,2012年开始,旅游业的复苏带动了整个国家经济进入持续恢复期,希腊房地产市场开始回暖。

2016年末交易量增长20%,2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示,2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%,希腊的楼市也因此被誉为“10年前的中国楼市”。

但与“10年前的中国楼市”不同的是,希腊是发达国家,又对传统文化建筑的保护尤为看重,因此市场上可交易的房产数量有限。

2、税档差距大,土地成为“限量款”

希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。

税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

真相三 —— 欧盟或将推动政策改动

2018年希腊购房移民政策在全球引发火爆势头,终于受到了欧盟议员们的关注。2018年5月30日下午,欧盟委员会就几个欧盟国的购房移民政策的法案严谨性展开讨论。而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号:在不远的将来,这些移民国家会不会迫于压力而缩紧政策,制定更为严格的条件规定呢?

对于中国投资人来说,希腊房产性价比高,25万欧元最多可购三套房产,不仅稳定增值,可自住也可外租,还可获得希腊永久居留许可,移民、置业、投资三不误。

目前的希腊房产价格正在缓步回升,最适抄底投资。伴随国际、国内企业投资进驻,区域升值潜力无限,房产收益稳赚保值!


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标签: 希腊购房移民涨价


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