EB-5市场上项目很多，挑选一下优质项目很重要。

目标决定需求，我们判断一个项目是否适合主要考量：绿卡条件能否满足、本金能否安全退出。

绿卡端

1、乡村项目名额多

EB-5新政中，将项目分为三种类别。其中乡村类被签证名额最多，且审批速度快。

如果能选到优质的乡村项目，无疑是抢到无排期名额的一大保障。

例如加州猛犸湖酒店式公寓项目是稀缺的加州乡村项目，属于20%的签证预留名额通道。

项目开发第一期投已有近一半投资人获得 I-526E 批准，并且约10位投资人已成功取得临时绿卡

2、超额就业创造

移民局审批绿卡的重点就是看就业创造。法案要求每个投资人至少创造10个就业名额，并经得起移民局核查。

加州猛犸湖酒店式公寓项目的超额就业创造就给足了投资人信心。

根据移民局认可的 RIMS II 模型测算：项目就业创造量达到法规要求的1.5倍，每位投资人约 15 个岗位，远高于法案要求。

3、完工担保强约束

很多EB-5项目都类似于地产开发项目，项目完工与否将直接影响就业创造和整体推出。

优质项目必须在完工层面有强约束机制。

就像加州猛犸湖酒店式公寓项目，由两位开发商提供供个人资产完工担保：如出现成本超支，由开发商个人承担履约责任。

让项目完工的责任”从企业层面的有限责任，进一步上升到个人资产约束，显著强化项目按期推进的可信度。

本金端

1、高级贷款、清偿顺位第一

EB-5 的资金安全，首先看你在资金结构里站在哪里。很多项目把 EB-5 放在夹层、劣后位置，遇到风险时回收顺位靠后，投资人承压更大。

加州猛犸湖酒店式公寓项目确为高级贷款（Senior Loan），在项目违约或清算时，EB-5 贷款优先偿付。

2、抵押物要足够厚

除了要保障第一顺位以外，项目是否有足够的资金偿还也是关键。这时候我们就要看项目的抵押物。

就拿加州猛犸湖酒店式公寓项目来说，项目土地及在建工程为抵押。

经第三方上市公司 CBRE 评估 （2025 年 8 月），完工后估值约 1.893 亿美元，约合EB-5 贷款拟招募额 4,800 万美元的3倍以上。

3、退出机制要明确

一般情况下，投资人的本金返还是要看项目的退出机制是否清晰合理。

简单来说就是要关注：什么时候退？钱怎么来？

加州猛犸湖酒店式公寓项目的EB-5 贷款期限：3 + 1 + 1 年，到期后一次性还本付息。

其还款来源就是项目的110 套酒店式公寓销售收入，预计售出40套就可以清偿EB-5贷款。

当地需求强、供给相对稀缺。项目还是当地首个酒店式公寓，并在未来 24 个月内可能处于“唯一可售的新建酒店式公寓”的窗口期。