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国内将征收个人房税?抄底希腊房产的最佳时机到了!

类别:希腊投资移民   发布时间 :2017-11-13    浏览人次 :316

十九大会议上,财政部部长肖捷指出,要推进房地产税立法和实施。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,这次个人住房房地产税真的来了,这与老百姓息息相关。

十九大会议上,财政部部长肖捷指出,要推进房地产税立法和实施。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,这次个人住房房地产税真的来了,这与老百姓息息相关。

根据中金网《房地产税2017年开征最新消息:百万房产或每年缴税5000元》,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,那么估算价值100万的房产会每年增加约5000元的税负。这么一想,都不用等到温州炒房团出马,国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~

海外投资热潮来袭,投资房产正当时

相较于国内房产逐年走高的趋势,希腊的房价可以说是出现了历史低位,吸引了各国投资人的目光。希腊政府更是表示在2018年将启用一项新的希腊房产税政策,这项基于“减税”的政策不仅可以降低投资者的购房成本,还能刺激希腊的房产市场的繁荣。

得益于政府的好福利,以及超高的性价比,希腊投资移民也随之持续升温,领创欧洲房产投资新高。25万欧元购房即可开启全家三代希腊移民的生活,相较于其他购房移民项目来说,希腊的移民门槛更低,但附加值更多,可以说是海外投资移民项目中性价比极高的了。

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希腊房产投资相对国内房产投资的优势

1、永久产权,房产年税费低

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国内:根据居民住房,按原值的70%*1.2%缴纳房产税。那么,假设在国内有一幢私人房产原本价值为200万元,70年的产权,该房产年度应缴纳的税收为26800元。

希腊:购房时只需要一次性缴纳3.09%的房产交易税,25万欧元约等于200万人民币的房产按国内70年产权计算,年度房产税大约是 110欧元/年(即850元)。况且希腊房产为永久产权,一次购买世代相传。

2、房产具有不断升值的潜力

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2017年4月全国省会房价地图(单位:元/平方米)

国内:北上广深一线城市的房价依然占据高位,二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线,越来越多的人买不起房,出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律,出现泡沫。相对于北上深的房价来说,200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

希腊:其经济复苏以来,房产投资市场逐年活跃。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,预测未来还有20%的上升潜力。从投资角度出发,当前希腊房地产市场具有“两低优势”:欧洲央行利率仍处于历史低位,希腊房价仍处于历史低位。对投资者来说,25万欧元、200万人民币不到就可在希腊买到心仪的房子,可见此时正是抄底希腊房产的好时机。

3、房地产租金回报率高

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国内:一线城市回报率最高的是广州,得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%,也就是说需要57.5年的租金,才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右,按照这个租金回报率,北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说,5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

希腊:花25万欧元可购置两套房子,一套自己居住,一套用于出租,基本收益都在4以上,租金回报以保守估计10%每年作为计算,不到几年,就可以拿到双倍多的回报。对于选择希腊移民项目的投资人来说,既满足了住房需求又有了生活来源。

最重要的是,选择在希腊投资购房移民还能一家三代获得希腊永居卡,自由出入26个申根国,子女在欧洲上学无忧!看了以上的对比分析,是不是心动万分呢?

只需25万欧元置业移民,让你不再被沉重的各种税捆绑啦!一份房产投资,全家三代移民!你还不赶紧抓住这个机会行动起来嘛?

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标签: 国内个人房税希腊房产抄底


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