据西班牙央行(Banco de España)的报告，房地产投资已成为西班牙投资回报率最高的投资项目之一，回报率高达8.3%！

相比之下，西班牙国债的年回报率仅为1.2%，银行存款的利率仅为0.3%。尽管还有不少低风险的金融投资产品，但是回报率很多都不到1%，和房地产投资接近两位数的高回报率相比，可谓天壤之别。

投资回报率（ROI）是什么？

答：通过投资而返回的价值，从一项投资活动中得到的经济回报。以投资房产为例，投资额即为房产价格，年利润就是每年租房收取的租金。

投资回报率计算公式为：（ROI）=年租金总额/房产价格×100%。

举例来说，一套房子的价格为15万欧元，每月租金为900欧元，那么投资回报率即为900*12/150000*100%=7.2%。实际上，西班牙每年房租都在上涨，而且房产价格也在上涨，所以实际投资利润是要大于计算值的。

为大家奉上2017年第三季度首都马德里各区的平均投资回报率等数据。

马德里-自治区

数据来源：Idealista

以马德里自治区为例，综合以上几个地区的数据，我们可以计算出每平米的平均卖价为2437.36€。此外，我们还可以计算出该区域的平均回报年限为18.14年，平均投资回报率为5.64%。在这其中，我们发现马德里市的平均房价要高出许多，约为3160€/m2。这也足以证明今后马德里的房产市场依旧火热。

再深入分析，我们发现马德里市（21个区域）的平均回报率为 5.82%，尤其是市中心和Puente de Vallecas (8.38%)，Vicalvalo (8.47%) 和 Villaverde (8.30%) 等地区，因其高投资回报率而备受租房者和投资者的青睐。

马德里-Discritos

数据来源：Idealista      

除此之外，马德里市中心区域的房子也因为游客量的增加，而导致房租价格上涨较快，其投资回报率也在不断攀升中。投资专家建议，除了几大高收益区外，我们也可以考虑在学校、著名景点、交通便利的地铁站附近投资房产，其投资收益也是比较可观的。

倘若犹豫再三，很容易错失良好的投资机会。建议广大购房多方面考量，做出最适合自己的选择！