马德里和巴塞罗那长期有着"房价领先"的传统，在经济危机期间也不例外，尤其是一些高端优质的社区，房价始终居高不下。目前，马德里作为西班牙的首都，其房价均价增幅最大，其15个市区的房价涨幅超过了两位数的速度，其中最昂贵的区域是位于市中心的富人区Salamanca区同比2017年增长了22,9%，而位列全国第二的市区是巴塞罗那的Sarrià-Sant Gervasi区。

自从2015年以来，马德里的房价开始大规模复苏，而Salamanca市区的房价在经济危机最险恶的时期内，其房价下滑也没有超过10%。目前，马德里的住房均价在2018年第一季度惊人的增长了17%，达到了2699欧元每平方米，马德里21个市区中15个市区的房价都在增长，而房价最高的三个区域每平方米均超过4000欧元，分别为：Salamanca、Chamberí和Centro。在房事不断复苏的同时，替代性选择购房的趋势得到增强，比如马德里Moratalaz区，其房价增幅位列马德里第二，增幅程度高于马德里市中心。

根据西班牙着名房地产咨询公司Tinsa的报告，2018年第一季度巴塞罗那的房价的增长势头不如马德里但仍然非常昂贵，比如其Sarrià-Sant Gervasi区，房价均价比2017年增长了25,4%。

不过，巴塞罗那的购房者非常复杂，充斥在每一个市区；作为加泰罗尼亚的首府，巴塞罗那目前房价均价为3174欧元每平方米，这个数字高于马德里。即便因为独立危机产生了负面反应，但长期的刚需始终让巴塞罗那属于西班牙“最昂贵的城市”前列。

不过，最近几个月的数据显示，巴塞罗那的房价区域放缓，比如最昂贵的Sarrià-Sant Gervasi房价，目前是4182欧元每平方米，同比前几个月增长了6,3%，速度落后于马德里的Salamanca区，这种放缓可能有几个因素，其一巴塞罗那整体房价较高，该区的优势相比，不如马德里Salamanca区与其他区域相比的差异大。