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在爱尔兰买卖房产需要交哪些税?

类别:爱尔兰投资移民   发布时间 :2018-02-11    浏览人次 :260

与许多司法管辖区一样,爱尔兰在房产交易的过程中时需要支付政府税费包括房地产印花税,房产税,房地产租金所得税,资本利得税, 赠与或继承的资本并购税等。

与许多司法管辖区一样,爱尔兰在房产交易的过程中时需要支付政府税费包括房地产印花税,房产税,房地产租金所得税,资本利得税, 赠与或继承的资本并购税等。 

在爱尔兰的房产繁荣的时期,房地产的印花税率高达9%,但从经济危机以后商业(非住宅房产)的印花税已经下降到2%,住宅房产降至1% 低于100万欧元的房价,如果总房价高于100万欧元将收取2%的房产税。如果您购置的房子出租而产生的租金收入,按个人投资者的边际税率(20%或41%,取决于收入水平)缴纳爱尔兰所得税。同时房东应支付有关的社会保险(PRSI)以及其他费用,但对非爱尔兰居民可以适用豁免权。

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同样的,您每年还需要交0.18%的房产税,以及700-800欧元的土地注册费,该笔费用取决于您所购置房产的区域。关于增值税,在永久产权或“永久产权等值”的情况下,如果房产被认为是不到5年的新房,或者如果买卖双方同意增值税应该适用,那么应支付13.5%增值税的税率。

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如果您要出售爱尔兰房产,所产生的任何收益均须缴纳爱尔兰资本利得税(CGT),目前税率为33%。 在爱尔兰处置土地买卖所产生的收益,税务局将征收土地转让税,而不会考虑出售人的税收居住地。根据资料来源,爱尔兰推出了有限度的CGT减免,免除了CGT从2011年12月7日至2013年12月31日期间房地产买卖销售中获得的任何收益,并持续至少7年。 如果房产持有7年以上,按照7年所有权比例,可以获得部分减免。 例如,如果财产在10年后出售,任何收益的70%将免除CGT,剩余的30%应纳税。

最后,爱尔兰的资本并购税(CAT)征收33%的房产市场价值,适用于爱尔兰房地产的赠与(父母买房给予子女)和继承(子女继承父母财产),该税费豁免适用于配偶之间的财产转移。

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标签: 爱尔兰房产爱尔兰税收


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