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涨价?排期?希腊移民的真相到底是什么?

类别:希腊投资移民   发布时间 :2018-07-12    浏览人次 :5432

自6月初,希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,并不难分辨,我们也做过多番解析。但是,我们更关心的是项目的未来。

自6月初,希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。

“希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了!”

“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”

“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”

...

其实这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,并不难分辨,我们也做过多番解析。但是,我们更关心的是项目的未来。

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那么,被称为即匈牙利后的“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?且听希腊法务律师团队和置业专家为您一一揭秘!

真相:涨价,已经悄悄开始了

第一笔,移民申请费,涨。

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案:

对于个别居留许可申请,费用将由400欧降低为150欧;对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变;

但是对于两种居留许可申请移民费用将上升,一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费,50欧上升为100欧;

另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

议案递交后,于6月12日即得到批复,将于9月份开始正式实行!

第二笔,投资房款,涨。

虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧,未变化,但越晚投资的购房者就会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢?

1、楼市上涨力,不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右,2012年开始,旅游业复苏,带动了整个国家经济持续恢复,希腊房地产开始回暖。

2016年末希腊房地产交易量增长20%,2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示,2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%,希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”,引得越来越多的投资人进入市场。

但与“10年前的中国楼市”不同的是,希腊是发达国家,又对传统文化建筑的保护尤为看重,因此不会大规模扩建城市,这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。

供不应求,房价上涨,已是希腊房地产最大的趋势!

2、税档差距大,“限量款”项目走俏

希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。

税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力,推动着楼市交易金额不断上升。

实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。

解惑:何为希腊项目“排期”?

说“排期”,未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。

关于坊间“排期”的流传,现实是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。

然而,随着中国投资人越来越多,移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此越早完成投资,越早递交申请,越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车!

一直以来,希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”,其实并不夸张:

投资人购买25万欧元/200万人民币以上的房产,即可为全家三代,获得希腊永居身份;

房产,是永久产权,可以世代传承;

身份,又是26个国家的通行证,含金量不言而喻。

对于投资人而言,仅1次投资,相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产,又储备了欧洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黄金签证”,真的一点也不为过!

那么,随着经济向好,项目越来越火爆,投资移民政策收紧,投资门槛高涨,是无法避免的趋势。


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标签: 希腊移民涨价排期