现在海外的可投资项目越来越多，从证券股票等金融产品到投资运输、科技等实体，都成为了境内许多投资人的目标，但是各个领域的投资中，有些规模庞大、获益颇丰，有些却亏损累累。那么，对于大多数投资人来讲，什么样的海外投资最为靠谱呢？

对于大多数国人来讲，他们对房产投资情有独钟，因为它稳定并且不断成长，其实放到海外，不动产仍然是不二之选。近几年，世界上的主流国家的房价都是在稳步上升的，在今年年初，连底特律市都开始走出美国楼市最破败的根基之一的谷底，逐渐复苏。在这样一个投资的黄金时期，海外房产投资无疑是最实在的项目了。

同时，外汇分析师认为美元持续数年的涨势似乎已经触顶，总统特朗普的刺激景气政策遭遇一系列政治阻力，美元也在今年遭遇了10年来上半年最大跌幅——跌近6%。

尽管路透外汇调查预计，今年美元将略微上扬，但过去一周对约70位分析师的调查显示，美元前景整体暗淡。这样的环境更给境内投资者带来了更大的购买力。

在房产投资走向海外乃至全球的必然趋势下，我们可以明显看到投资人们对海外地产投资的需求是十分火热的。从2009年到2016年，中国海外房地产投资总额从不到五十亿美元攀升到将近40亿美元。

虽然到了今年第一季度的时候，投资总额因为海外投资监管限制压了下去，但是通过趋势，我们不难发现，一旦监管放宽，海外地产投资的热浪还能再次掀起。

除了国人自身对美国置业需求火热之外，美国房地产的投资回报率也吸引着包括国人在内的全球海外投资者。

哪怕受上半年中资房地产的注入让香港的房价活力飙升、英国脱欧后英镑下跌让英国房价对中国投资者更友好的影响，让美国接收的中国对外投资总额在2002年后首次降到了第三，但美国房地产10% 的年收益率仍居高不下。

因此，美国仍然是境内投资者在海外地产投资时的焦点目的地。

当然，美国的地产也的确没有辜负投资人的期望，除了上文提到的底特律市，今年5月份房价同去年同期相比上涨了6.6%，与4月相比，上涨了1.7%。

Zillow报告显示35个大城市中，西雅图、佛罗里达州坦帕市、达拉斯市的房价同比涨幅最大，其中西雅图房价涨幅接近12%。同时报告也指出，美国房地产市场仍然存在低库存问题。目前全美市场的房源量比去年同期减少了5%。

全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥伦布市和西雅图的库存下降最快，分别比去年同期减少24%、19.5%和17%。

不过，对于正在考虑的购房者来说，有一个好消息：自年初以来，房价涨幅已经放缓。这也可能成为那些想买又没有行动的买家动起来的理由。

总而言之，房产作为一种长期投资，能让前后几代人都能持有，这一点相比起其他投资，显得更加实在，自然也成为了海外投资最靠谱的存在。

相比起境内投资者接触海外金融类投资时的高门槛，房产投资并没有像金融投资那样的高度专业性和日益复杂性，不动产的低风险性能够很好地克服金融投资的高收益高风险，为投资者带来更多价值。

同时，在专业的房产投资顾问帮助下，也能将市场信息的不对称降到最低。更何况对于美国来说，金融投资仍处于投资的弱势地位：据理柏公布的初步数据，美国第二季基金投资者向海外股市投资规模为2015年第二季以来最多，上半年规模达900亿美元的资金流出中有超过一半发生在第二季。

要知道这个流出数据是建立在已有资金稳步流出美国股市的前提下的。