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外汇“新规”禁国外买房,海外移民购房怎么破?

类别:美国投资移民   发布时间 :2017-01-06    浏览人次 :753

2017刚开年,打响头炮的便是一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息,这在元旦小长假刷爆了朋友圈。那么想要在2017在美国购房的新移民怎么破这个外汇“新规”呢?

2017刚开年,打响头炮的便是一则“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息,这在元旦小长假刷爆了朋友圈。

外汇“新规”禁国外买房,海外移民购房怎么破?

新年伊始无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。

申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

事实上,外汇管制条例中不许海外买房其实并非新规。

相关律师专业解读:“以往个人购汇事实上也同样不被允许用以海外购房。此次不过是明文规定,但这也表示着7月1日新政实施以后,投资者海外购房走银行途径已经非常困难了。”

回顾2016年,爆买海外房产似乎俨然成为了中国买家的一个重要标签。

那么想要在2017在美国购房的新移民怎么破这个外汇“新规”呢?

外汇“新规”禁国外买房,海外移民购房怎么破?

关于汇款途径,有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的,值得注意的是:

汇款途径必须合法、往来清晰,绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式,这种方式涉嫌“洗钱”,美国法制太健全了,买房款不能这样走。

汇款凭证包括:从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行收费。

如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),ok,美国监管认为你的账户资金往来没有异常,你此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。

外汇“新规”禁国外买房,海外移民购房怎么破?

所以,想去美国买房的朋友注意了,如无特殊方法,可以这么操作:

先去一趟美国的银行开户,去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长:国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔,即15万美元。要想快速大额汇钱,还要在美国多开两个账户。

向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行,因为,大银行在国外的代理机构较多,例如中国银行在国外很多大城市,如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款,取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点,则要到汇出行指定的托付行办理,相对来讲,在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。

外汇“新规”禁国外买房,海外移民购房怎么破?

另外大银行的网络铺设要广,相对小银行,中间周转的环节要少一些,汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。

最后:适当的管理是必须的,也支持现在的央行举措,否则外汇储备支撑不了多久。但从长期来看,保障本国居民的财富、维护货币信用,才是根本。否则不过是地下交易成本变高。

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标签: 个人购汇海外购房移民


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