国际银联近日发出声明，将在2017年6月1日关闭塞浦路斯（这个中国人海外购房的热门地）境外刷卡买房通道。要知道，在目前的政策下，塞浦路斯是仅存的一个中国人还可以刷卡买房的国家。从今往后，中国人想要在国外购房，或者进行其他投资，只要涉及资金出境，手续将更加繁琐。

“老乡，你们不能走”

现在很多人都曾有过这样的感叹：

“要是我早十年买房，如今早就脱离苦海，进入有产阶级，哪里还需要每天这般累死累活的打拼。当初苦口婆心我打电话催促我尽快出手的房产中介，是在拯救我于水火，而我却那样无情地拒绝了他们，也拒绝了今天财务自由的机会。”

世上没有后悔药可以吃，都怪自己当年眼界狭隘，胆小不敢担风险。想想当年背负高额借贷压力、借遍七舅老爷同学朋友凑首付也要在北上广买房的那些人，他们今天的幸福生活，都源自于当年的远见。

这几十年，无数中国家庭因为自己的“远见”完成了一次财富积累，房地产在其中扮演了至关重要的地位。如果有人从现在穿越回20年前，那么他一定会不顾一切地把所有能用得上的钱投入房地产，20年后说不定就是又一个潘石屹和王石了。

能够看清未来趋势的人也毕竟是极少数，站在今天的中国看未来，什么是决定以后财富升值和阶级划分的重要因素呢？房地产恐怕不再是了。

君不见，去年给三四线城市去库存的声音还那么猛烈，忽然间画风突变，限购政策却如唐僧的紧箍咒，一层紧过一层。

因为有些人终于清楚了，以“房地产模式”换GDP的方式狂飙突进了几十年，百试百灵，可终究到了“竭泽而渔”的地步。

而积累了几十年的民间财富，不甘被“水泥盒子”套牢，准备套现出海的时候，忽然发现，出去的城门正在赫然关闭。

限购不过是一线城市和周边的卫星城嘛，还有大把三四线城市可以买啊，“买房是最好的投资”，这个道理宣传了十几年，难道有人还不信吗？

实在不想买房，可以投资实业，可以炒A股啊，总之，“老乡们”，就是不能走。

闷声发大财的，正在悄悄地离开

升斗小民们想要“出海淘金”是困难的，但是真正的大鳄们，却谨记着闷声发大财的真理，正在悄悄地离开。

比如李嘉诚，当他一次又一次卖掉大陆的资产转投欧美的时候，普通民众也许会想，李嘉诚这种级别的投资选择，我们完全没有可比性，其实错了，咱们虽然没有李嘉诚这样的财富，但未来的大趋势是可以跟随的。

李嘉诚抛售资产的本质还是资本逐利，在这个过程中会有一些突发事件，就像李嘉诚没有预估到的英国脱欧，但资本看的是整个趋势，是长期的评估结果。

李嘉诚看到的风险，还不仅仅是纯商业上的。如果说在中国要做成李嘉诚这么大的投资规模，不依靠政治的帮助是骗人的。李嘉诚已经88岁了，在政商两届“长袖善舞”了大半辈子，他对于自己的接班人，可没有那么大的信心，他的儿子们恐怕还远没有到他这种“手眼通天”的法力。(这方面我也只能讲到这了）

所以在自己耄耋之年还要顶着各届舆论的巨大压力，从中国抽身，无非是不想看到自己打下的江山在子孙手里被消耗殆尽。

“春江水暖鸭先知”，李嘉诚的资历和眼界，对未来的趋势走向更加敏感和准确。

对于李嘉诚的撤资，监管部门是没有办法的，当初引进外资就允许了可以撤资，不然资金进来时敲锣打鼓欢迎，要走的时候先扒三层皮，谁还敢来？但对于本土资金，那绝对是要严防死守。

都知道中国是世界上为数不多的实行外汇管制的国家，而且最近半年已经越来越严，严查严打地下钱庄，限制“蚂蚁搬家”式换汇，近几个月，银联卡境外提现也开始受限。一系列的动作和政策，都是要锁死本土资金流出，防止“接盘侠”出逃。

这种管制导致了中国人海外投资的多般不便，加上中国民众海外资产配置观念的薄弱，造成中国人海外资产配置的比例远远低于西方国家。

发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%，而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右，但实际中国有同等实力的投资者，比起这些国家有过之而无不及。

海外资产配置最容易理解的好处就是可以对冲风险。对于大多数中国新兴中产阶级来说，在现在的经济环境下，把所有资产都留在国内是有很高风险的。

一次股灾就让几十万中产瞬间返贫，而牵动到更多人利益的房市如果出现波动，哪怕后来政府出手稳定住了房价蹿动，在波动期间被摧毁的财富，是多少老百姓一生的积蓄。

还记得香港97年那场房价跳水吗？尽管2年之后这场危机被挽救，但多少人一夜之间倾家荡产，跌入社会底谷。

如同我们要开始适应中国经济L型新常态和人民币汇率上蹿下跳一样，我们也要开始适应各种经济风险。

未来十年，海外资产配置的比例，将成为决定中国家庭财富的重要因素。

但资金出海的城门，不会为你等待。